Beschreibung

Die Wohnung ist ideal für Selbstbezug oder als Kapitalanlage und befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im 2. Obergeschoß. Sie teilt sich auf in Flur mit Einbauschrank, der den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das Wohnzimmer bietet nicht nur Platz für eine gemütliche Sitzecke, sondern hat auch einen Ausgang zum Balkon mit Blick ins Grüne, was für erholsame Momente sorgt. Zusätzlich bietet das Wohnzimmer genug Raum für einen Essplatz, perfekt für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden.

Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer für Hobby, Gäste oder Kinderzimmer runden die Räumlichkeiten ab. Auch steht in der Wohnung ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnung ist mit Parkett ausgelegt.

Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein großzügig gefliester Keller, dieser teilt sich in zwei Bereiche. Hier wären Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Des Weiteren gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch-und Trockenraum für die eigenen Geräte und einen Fahrradkeller.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2004
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 09.07.2029
Energieverbrauchskennwert: 124 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

3,5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoß
Wohnfläche: ca.107 m²
Einbauküche
Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und elektrischer Markise
Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Garage
Keller (2 Räume)
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.