Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus in Celle präsentiert sich als attraktives Wohnobjekt in einer erstklassigen Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² pro Wohnung bietet es geräumigen Wohnkomfort und ist in einem hervorragenden Zustand.

Das Gebäude beherbergt zwei separate Wohnungen, wovon eine im Obergeschoss und die andere im Erdgeschoss liegt. Beide Einheiten sind vermietet, wobei die obere Wohnung über ein lebenslanges Wohnungsrecht verfügt, während die untere Wohnung von der Enkelin bewohnt wird.

Das Haus wurde im Jahr 2021 mit modernisierten Badezimmern und Küchen ausgestattet, was den zeitgemäßen Standard unterstreicht. Die hochwertigen Renovierungsarbeiten sorgen für eine ansprechende Ästhetik und Funktionalität. Zwei unabhängige Heizungsanlagen, installiert im Jahr 2021 und 2023, gewährleisten eine effiziente Wärmeversorgung für beide Wohneinheiten.

Ein weiteres Highlight ist der Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen, die nicht nur den Schutz für Fahrzeuge bieten, sondern auch die Flexibilität für Hobbyräume oder zusätzlichen Stauraum bieten.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 747 m² und bietet Raum für Outdoor-Aktivitäten, Gartenanbau oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gelungene Kombination aus modernem Komfort, guter Bauqualität und einer begehrten Wohnlage macht dieses Zweifamilienhaus zu einer lohnenden Investition und einem ansprechenden Zuhause für die aktuellen Mieter.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Baujahr Wärmeerzeuger: 1x 2021, 1x 2023
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 09.12.2033
Endenergiebedarf: 246,7 kWh
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

Freistehendes Zweifamilienhaus
Baujahr: 1935/2021
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zwei Wohnungen ca. 65 m²
Grundstück: 747 m²
Zwei Garagen
Vermietet
Kaufpreis: 295.000,00 €
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 246.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.