Freistehendes Zweifamilienhaus in guter Wohnlage von Celle! (TJ-6216)

Freistehendes Zweifamilienhaus in guter Wohnlage von Celle! (TJ-6216)

29223 Celle, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Thomas Jacob, Thomas Jacob Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    6216
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    29223 Celle
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    747 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.269,23 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    09.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1935
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    246,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 246,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus in Celle präsentiert sich als attraktives Wohnobjekt in einer erstklassigen Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² pro Wohnung bietet es geräumigen Wohnkomfort und ist in einem hervorragenden Zustand.

Das Gebäude beherbergt zwei separate Wohnungen, wovon eine im Obergeschoss und die andere im Erdgeschoss liegt. Beide Einheiten sind vermietet, wobei die obere Wohnung über ein lebenslanges Wohnungsrecht verfügt, während die untere Wohnung von der Enkelin bewohnt wird.

Das Haus wurde im Jahr 2021 mit modernisierten Badezimmern und Küchen ausgestattet, was den zeitgemäßen Standard unterstreicht. Die hochwertigen Renovierungsarbeiten sorgen für eine ansprechende Ästhetik und Funktionalität. Zwei unabhängige Heizungsanlagen, installiert im Jahr 2021 und 2023, gewährleisten eine effiziente Wärmeversorgung für beide Wohneinheiten.

Ein weiteres Highlight ist der Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verfügt über zwei Garagen, die nicht nur den Schutz für Fahrzeuge bieten, sondern auch die Flexibilität für Hobbyräume oder zusätzlichen Stauraum bieten.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 747 m² und bietet Raum für Outdoor-Aktivitäten, Gartenanbau oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die gelungene Kombination aus modernem Komfort, guter Bauqualität und einer begehrten Wohnlage macht dieses Zweifamilienhaus zu einer lohnenden Investition und einem ansprechenden Zuhause für die aktuellen Mieter.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Baujahr Wärmeerzeuger: 1x 2021, 1x 2023
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 09.12.2033
Endenergiebedarf: 246,7 kWh
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

Freistehendes Zweifamilienhaus
Baujahr: 1935/2021
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zwei Wohnungen ca. 65 m²
Grundstück: 747 m²
Zwei Garagen
Vermietet
Kaufpreis: 295.000,00 €
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 246.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Stadt Celle liegt am Südrand der Lüneburger Heide ca. 40 km nördlich von Hannover und verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern. Hinter den historischen Fassaden pulsiert das moderne Leben und Sie können das vielfältige Angebot der Geschäfte und Boutiquen betrachten, durch lauschige Innenhöfe schlendern und Platz nehmen in einem gemütlichen Café oder einer urigen Kneipe. Am Abend bieten sich vielfältige Veranstaltungen aus Kunst und Kultur an - Premieren, Vernissagen, alter Jazz und moderner Rock. Ob Sie bei einem Kurztrip einen Zipfel der Geschichte erhaschen möchten oder bei einem längeren Aufenthalt das intensive Eintauchen in die Welt einer besonderen Stadt mit einer reizvollen und erlebnisreichen Umgebung suchen - Sie werden in Celle mehr erleben als eine historische Fachwerkstadt.
Ein geschlossenes Schulsystem sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zu einem hohen Wohnwert der Stadt bei.
Celle liegt verkehrsgünstig an Bundesstraßen und Autobahnen und der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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