Beschreibung

Dieses exquisite Reihenendhaus, welches im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde, steht auf einem ca. 290 m² großem Grundstück. Es bietet ca. 95 m² Wohnfläche die sich auf insgesamt 4 Zimmer, Abstellraum, 2 Bäder und eine Küche verteilen. Dieses einladende Reihenendhaus wurde speziell für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien konzipiert, die höchsten Wert auf Wohnkomfort, Raffinesse und Funktionalität legen.

Der Eingangsbereich besticht durch eine zeitgenössische Eingangstür, die den Weg in einen einladenden Flur eröffnet. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, ein stilvolles Wannenbad, einen praktischen Abstellraum und in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die Verbindung zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet eine perfekte Symbiose von Innen- und Außenbereich.
Eine geräumige Treppe führt Sie zum Obergeschoss, das mit drei weiteren Räumen aufwartet. Diese sind derzeit als Schlafzimmer, Büro und Ankleidezimmer genutzt und lassen sich flexibel nach den individuellen Bedürfnissen gestalten. Ein zusätzliches Duschbad im Obergeschoss rundet das Wohnangebot ab und sorgt für höchsten Komfort.

Die gesamte Bodenfläche ist mit modernem Laminat ausgelegt, während die Bäder mit Fliesen versehen sind. Der Außenbereich besticht durch eine gepflasterte Terrasse, die nahtlos in eine angrenzende Rasenfläche übergeht und perfekte Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet.
Eine weitere Annehmlichkeit ist das angrenzende Carport, ausgestattet mit einer modernen Wallbox, die den aktuellen Ansprüchen an Mobilität und Ladeinfrastruktur gerecht wird. Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Gasheizung, welche 2018 installiert wurde und sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleistet.

Dieses Reihenendhaus bietet die perfekte Balance aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Ausstattung und praktischer Funktionalität.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Energie:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 23.09.2033
Energieverbrauchskennwert: 37,35 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1995
Energieeffizienzklasse: A

Ausstattung

•4 Zimmer
•1 Wannenbad
•1 Duschbad
•Abstellraum
•Terrasse
•Carport
•Wallbox
•Gasheizung aus 2018

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 37.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.