Beschreibung

Sie suchen ein kleines Häuschen mit Terrasse und kleinem Vorgarten?

Dieses ca. 95 qm große Haus ist ideal für eine kleine Familie oder ein Pärchen. Mit 4 Zimmern, dabei ein Durchgangszimmer zum ausgebauten Dachgeschoss, bietet es Platz für einen Wohnbereich im Erdgeschoss, Schlafzimmer und Büro im Obergeschoss und Kinderzimmer unter dem Dach.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Wanne ausgestattet und ganz in Zeichen der 80er Jahre. Ein kleines WC beim Hauseingang ist ebenfalls praktisch.

Der Zustand des Hauses ist solide, jedoch wurden in den letzten Jahren viele Instandhaltungen verpasst, sodass Sie hier einige Ausbesserungen vornehmen müssen z.B. im Bereich der Regenrinnen und Fallrohre. Die Räumlichkeiten würden Sie sicherlich gern mit neuer Elektrik versehen, und tauschen zusätzlich einige Fenster aus und verbessern die vorhandenen Außenjalousien. Das Badezimmer würde praktischer sein, nur mit einer Dusche, statt einer Badewanne. Derzeit wird das Haus mit einer Gasheizung von 1997 betrieben, doch da bereits jetzt die Baumaßnahmen für die Erweiterung des Biogasnetzes erfolgen, haben die Eigentümer den Anschluss an die Nahwärme vertraglich festgehalten. Sie dürfen sich also glücklich schätzen, sich zukünftig weniger Gedanken zu den gesetzlichen Verpflichtungen machen zu dürfen.

Verpassen Sie nicht die Chance, sich ein kleines Reich für sich zu schaffen oder sehen Sie hier eine Investition und Vermieten Sie dieses kleine Häuschen. Die Nachfrage in diesem kleinen Ort ist in jedem Fall da!

Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.02.2034
Endenergieverbrauch: 241,9 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

+ ca. 95 qm Wohnfläche
+ 4 Zimmer
+ ausgebauter Dachboden
+ WEG
+ gemeinschaftlicher Garten und Schuppen
+ eigene Terrasse und Vorgarten
+ alternative Energie, dank Biogas und Hackschnitzel
+ Modernisierung und Renovierung erforderlich

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2024.
Endenergiebedarf beträgt 241.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.