Beschreibung

Zwei Doppelhaushälften aus dem Baujahr 1993 auf einem 1.131m² großen Grundstück sind die Grundlage dieses Angebots.

Die vordere Doppelhaushälfte besteht aus zwei Wohnungen.
Die hintere Doppelhaushälfte besteht aus einer Wohneinheit.
Die drei Wohneinheiten bieten auf insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche jede Menge Platz für die große Familie. Alle drei Einheiten lassen sich über einen separaten Eingang betreten.

Die hintere Doppelhaushälfte verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnraum mit einer hochwertigen offenen Küche, die keine Wünsche offen lässt und einen direkten Zugang in den Sommergarten und den gepflegten Garten bietet. Des Weiteren liegt im Erdgeschoss ein modernes Duschbad, der Hauswirtschaftsraum sowie eines der fünf Zimmer.

Weitere drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, finden Sie im Obergeschoss des Hauses. Hier steht Ihnen außerdem noch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein zusätzliches Zimmer wurde außerdem durch den Ausbau des Dachbodens geschaffen und ist über eine Raumspartreppe zu erreichen.

Wie erwähnt gibt es noch zwei weitere Wohneinheiten, die in dem vorderen Haus liegen und momentan als Ferienwohnungen vermietet werden.

Eine davon befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche erstreckt sich über ein WC, ein großzügiges Duschbad, ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohnbereich mit Zugang zu einer separaten, nicht einsehbaren Terrasse und einer großen Küche.
Im Obergeschoss befindet sich dann noch eine ca. 60 m² große Wohnung. Diese verfügt über ein schickes Duschbad, ein Schlafzimmer, ebenfalls einen offenen Wohnraum sowie eine Küche.

Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden stetig durchgeführt, so das hier immer noch von einem neuwertigen Zustand gesprochen werden kann.
Auch der Garten Ihrer neuen Immobilie lässt keine Wünsche offen. Neben einem Gartenholzhaus gibt es noch ein kleines Nebengebäude mit einer Sauna. Hier lässt es sich entspannen!

Genügend Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Neben dem Doppelcarport befinden sich zudem noch zwei Stellplatzmöglichkeiten für die beiden Wohnungen in der vorderen Doppelhaushälfte auf dem Grundstück.

Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr It. Energieausweis: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 04.03.2034
Energieendbedarf: 126,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

- Drei hochwertige Einbauküchen
- Sauna
- Hochwertiger Sommergarten
- Rasenmähroboter
- Zentralstaubsauganlage
- PV-Anlage (9,72 kw/p mit 5kw Batterie, Baujahr 2022, Module mit 25 Jahren Garantie)
- Doppelcarport
- Gartenholzhaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 126.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.