Besondere Liegenschaft in Bestzustand. So geht Mehrgenerationenwohnen! (AG-6236)

Besondere Liegenschaft in Bestzustand. So geht Mehrgenerationenwohnen! (AG-6236)

29328 Faßberg / Müden (Örtze), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Andreas Gode,

Objektdaten

  • Objekt ID
    6236
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    29328 Faßberg / Müden (Örtze)
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    320 m²
  • Grund­stück ca.
    1.131 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    5
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4
  • Carports
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 inkl MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.484,38 EUR
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    126,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 126,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zwei Doppelhaushälften aus dem Baujahr 1993 auf einem 1.131m² großen Grundstück sind die Grundlage dieses Angebots.

Die vordere Doppelhaushälfte besteht aus zwei Wohnungen.
Die hintere Doppelhaushälfte besteht aus einer Wohneinheit.
Die drei Wohneinheiten bieten auf insgesamt ca. 320 m² Wohnfläche jede Menge Platz für die große Familie. Alle drei Einheiten lassen sich über einen separaten Eingang betreten.

Die hintere Doppelhaushälfte verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnraum mit einer hochwertigen offenen Küche, die keine Wünsche offen lässt und einen direkten Zugang in den Sommergarten und den gepflegten Garten bietet. Des Weiteren liegt im Erdgeschoss ein modernes Duschbad, der Hauswirtschaftsraum sowie eines der fünf Zimmer.

Weitere drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, finden Sie im Obergeschoss des Hauses. Hier steht Ihnen außerdem noch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein zusätzliches Zimmer wurde außerdem durch den Ausbau des Dachbodens geschaffen und ist über eine Raumspartreppe zu erreichen.

Wie erwähnt gibt es noch zwei weitere Wohneinheiten, die in dem vorderen Haus liegen und momentan als Ferienwohnungen vermietet werden.

Eine davon befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche erstreckt sich über ein WC, ein großzügiges Duschbad, ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohnbereich mit Zugang zu einer separaten, nicht einsehbaren Terrasse und einer großen Küche.
Im Obergeschoss befindet sich dann noch eine ca. 60 m² große Wohnung. Diese verfügt über ein schickes Duschbad, ein Schlafzimmer, ebenfalls einen offenen Wohnraum sowie eine Küche.

Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurden stetig durchgeführt, so das hier immer noch von einem neuwertigen Zustand gesprochen werden kann.
Auch der Garten Ihrer neuen Immobilie lässt keine Wünsche offen. Neben einem Gartenholzhaus gibt es noch ein kleines Nebengebäude mit einer Sauna. Hier lässt es sich entspannen!

Genügend Parkmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.
Neben dem Doppelcarport befinden sich zudem noch zwei Stellplatzmöglichkeiten für die beiden Wohnungen in der vorderen Doppelhaushälfte auf dem Grundstück.

Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr It. Energieausweis: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 04.03.2034
Energieendbedarf: 126,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

- Drei hochwertige Einbauküchen
- Sauna
- Hochwertiger Sommergarten
- Rasenmähroboter
- Zentralstaubsauganlage
- PV-Anlage (9,72 kw/p mit 5kw Batterie, Baujahr 2022, Module mit 25 Jahren Garantie)
- Doppelcarport
- Gartenholzhaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 126.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Inmitten einer idyllischen Landschaft liegt die Gemeinde Faßberg im Schnittpunkt der Städte Celle, Soltau und Uelzen. Sie ist umgeben von Wietzendorf, Hermannsburg, Unterlüß und Munster und liegt in der Lüneburger Heide.

Faßberg gliedert sich in die Ortsteile Faßberg, Müden, Poitzen und Schmarbeck.
Mit ca. 7.000 Einwohnern und den rund 2.800 Angehörigen einer Bundeswehrgarnison ist Faßberg die jüngste und nördlichste Gemeinde im Landkreis Celle.

Im für die Gegend typischen Stil errichteten Ortskern finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf. Darüberhinaus gibt es hier eine Grund-, Haupt- und Realschule, ein Gymnasium in der Nachbargemeinde Südheide sowie einen Kindergarten, Ärzte und eine Apotheke.

Die Heide, als Urlaubsgebiet bekannt, bietet hervorragende Sport- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. Wandern, Radtouren, Reiten, Bootfahren; besonders erwähnenswert ist das schöne Schwimmbad 'Herrenbrücke' und der 'Heidesee'.

Umgeben von einer wunderschönen Heidelandschaft genießen Sie hier ein ruhiges und stressfreies Wohnen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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