Beschreibung

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Innenstadt von Celle ist eine einzigartige Gelegenheit, die Sie nicht versäumen sollten. Die Ursprünge dieses beeindruckenden Gebäudes reichen zurück bis ins Jahr 1614, als der zweigeschossige Fachwerkbau mit Backsteinausfachung und einem Seitenflügel errichtet wurde. Im Laufe der Zeit wurde die Liegenschaft durch einen Anbau im Jahr 1850 in gleicher Bauweise wie das Hauptgebäude sowie durch ein massives Stallgebäude im Jahr 1925 erweitert.

Der Innenhof, erreichbar über das Treppenhaus oder das linke Ladengeschäft, ist teilweise überdacht und bietet einen charmanten Rückzugsort. Das Erdgeschoss des Hauses ist in zwei Ladengeschäfte mit Lagerflächen unterteilt. Das linke Ladengeschäft verfügt über eine Verkaufsfläche von etwa 35 m², während das rechte Ladengeschäft eine Verkaufsfläche von rund 22 m² bietet. Beide Ladenflächen sowie die Lagerflächen mit insgesamt etwa 94 m² werden derzeit von einem Mieter genutzt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine geräumige 3-Zimmerwohnung mit etwa 80 m², während das Dachgeschoss eine weitere 3-Zimmerwohnung mit ca. 56 m² beherbergt. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten und soliden Zustand. Das Fachwerk vom Haupthaus wurde im Jahr 2018 vollständig saniert und trägt das Datum dieser Renovierung in der Fachwerkfront.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit vollvermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.695 Euro und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Jahresnettokaltmiete (soll) – 20.340 Euro
Jahresnettokaltmiete (ist) – 20.340 Euro

Da dieses Objekt unter Denkmalschutz steht, besteht keine Energieausweispflicht.

Ausstattung

- Ladenfläche inkl. Lager im Erdgeschoss ca. 94 m²
- Wohnung im 1.Obergschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche
- Wohnung im Dachgeschoss mit ca.56 m² Wohnfläche
- Gas-Etagenheizungen
- überdachter Terrassenbereich im Erdgeschoss
- Stallgebäude im hinteren Bereich

Sonstige Informationen

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.