Beschreibung

Wohnen mit Eleganz - Ihr neues Zuhause mit positivem Cashflow!
Willkommen im Herzen von Weyhausen, Gifhorn, wo zeitlose Eleganz auf modernen Komfort trifft. Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet nicht nur sieben Zimmer und drei Bäder, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben in ein Erlebnis verwandeln. Hier vereinen sich ästhetische Raffinesse und eine kluge Investition in einem harmonischen Gesamtpaket.

Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort und finanzielle Vorteile. Die Einliegerwohnung ist behindertengerecht gestaltet, was nicht nur den Lebenskomfort erhöht, sondern auch Möglichkeiten für eine zusätzliche Einnahmequelle schafft. Der großzügige Partyraum im Keller bietet Raum für gesellige Veranstaltungen, während die Sauna für entspannende Stunden sorgt.

Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Energieausweistyp : Energieverbrauch
Energieausweis gültig bis: 30.11.2033
Energiebedarf: 155.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

Einfamilienhaus:

•Moderne, neu gestaltete Küche ( 2023) mit hochwertigen Geräten
•Edler Granitboden für zeitlose Eleganz
•Hochwertiger Laminatboden für ein stilvolles Ambiente
•Holzvollschalung Dachdämmung für optimale Wärmeisolation
•Lichtdurchfluteter Wintergarten für besondere Momente
•Kamin für gemütliche Stunden im Wohnbereich
•Loggia-Erker mit charmantem Ausblick
•Großzügige Keller mit Partyraum und Sauna
•Barrierefreie Einliegerwohnung für zusätzlichen Komfort
•Fußbodenheizung für wohlige Wärme im gesamten Haus
•Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung
•Grillunterstand im gepflegten Garten für gesellige Stunden
•Eigener Brunnen für die Bewässerung
•Ein Haus, in dem jedes Detail liebevoll gepflegt ist

Einliegerwohnung:

•Separate moderne Küche
•Geräumiges, stilvolles Bad
•Eigenständiger Wohnbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 155.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.