Beschreibung

Das rot verklinkerte Häuschen mit knapp 110 m² bietet Ihnen einen ideales Wohnambiente. Seit dem Baujahr hat das Haus deutlich aufgeholt ist längst keine „alte Bude“ mehr. Die modernisierte Technik und die schlichten Renovierungen machen das Haus absolut zeitgemäß!

Betreten Sie das Haus in einem großzügigen Flur mit Zugang zum großen Wohnzimmer und praktischen Küche. Weiter in einen kleinen Flur befinden sich von hier aus, das Büro und das rosafarbene Badezimmer mit Wanne. Von diesem Flur aus gibt es einen Ausgang zur Hofseite mit den Nebenräumen und der Garage. Im Obergeschoss bieten Ihnen zwei Schlafräume Platz für Eltern und Kind. Neben dem kleinen Heizungsraum haben wir ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Platz für die Waschmaschinen. Der Wohnraum ist also überschaubar in der Zimmeranzahl, aber die Größe der Zimmer sind ideal für eine kleine Familie!

Auf der Hofseite haben Sie neben der großzügigen Doppelgarage mit elektrischem Tor, einen eigenen Werkbereich mit zwei großen Abstellräumen für Gartengeräte, aber auch alles was Sie zum Pflanzen und benötigen. In zwei nebenliegenden Eingängen ist ebenfalls Stauraum für Gartenmöbel und Fahrräder. Ein kleiner Kellerraum, der damals klassische Kartoffelkeller, befindet sich unterhalb der Küche ist von dort aus über eine kleine Treppe zu begehen.

Die Terrasse liegt hinter dem Haus. Mit einem überdachten Bereich können Sie hier gut geschützt eine gemütliche Sitzecke herrichten. Ein weiterer Teil ist nicht überdacht und bietet Ihnen zum Abend die idealen Sonnenstunden!
Der Garten befindet sich seitlich des langgezogenen Grundstücks und ist wunderschön angelegt. Am Weg zum Haus mit vielen verschieden Blumen, kleineren Sträuchern und einem Mini-Teich. In der Mitte mit Rasen und einem toll gewachsenen Baum und entlang des Zauns mit größeren Büschen und Sträuchern für eine tolle Abgrenzung! Im Boden ist ein Bewässerungssystem gelegt, um den Garten einfacher zu pflegen.

Diese Immobilie ist top gepflegt und kann mit wenigen Handgriffen bezogen werden. Lediglich die Küche und das Bad im Erdgeschoss sind in die Jahre gekommen und bedürfen einer umfangreichen Renovierung. Freuen Sie sich auf die persönlichen Eindrücke vor Ort bei einer Besichtigung!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 10.10.2033
Energieverbrauchskennwert: 169,1 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

+ 4 Zimmer
+ moderne Gasheizung von 2023
+ Fassade nachträglich verklinkert
+ Dachfenster im Schlafzimmer mit elektrischer Außenjalousie
+ großzügige Nebenräume im Außenbereich
+ große Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ wunderschöner Garten
+ Terrasse mit überdachtem Bereich

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 169.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1892.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.