Wovon Familien träumen (JS-6222)

Wovon Familien träumen (JS-6222)

29362 Hohne, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Jörg Siebert, Jörg Siebert Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    6222
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29362 Hohne
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    292 m²
  • Grund­stück ca.
    1.903 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1951
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Juli 2025
  • Käufer­provision
    3,57 % Provision inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.352,74 EUR
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1951
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    283,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 283,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Suchen Sie für sich und Ihre Familie das Besondere und möchten Ihren Traum vom Wohnen verwirklichen? Dann könnte dieses Angebot interessant für Sie sein.

Das Vorderhaus, mit insgesamt 6 Zimmern, empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bietet ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Terrasse und einen großzügigen, modernen offenen Wohnbereich. Die offene Küche mit Essbereich führt zu einem beheizten Wintergarten und einem gemütlichen Kaminzimmer, wo entspannte Stunden verbracht werden können. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein kleines Büro.

Das Hinterhaus, ebenfalls mit 6 Zimmern, bietet im Erdgeschoss ein offenes Wohn - Esszimmer mit Ausgang in den Garten. Die Küche ist mit Zugang zum Vorrats-, Heizungs- und Lagerraum ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Dusche gehören ebenfalls zum Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie 4 Zimmer, eine Wohndiele, ein Flur mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Bad mit Wanne.

Die Doppelgarage auf dem Hof bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern ist auch für gesellige Veranstaltungen ausgestattet. Zwei Stellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung.

Zusätzliche Annehmlichkeiten bieten auf dem Grundstück eine Werkstatt, ein Kaminholzlager, ein Holzspeicher und eine Gartenhütte. Das Anwesen beeindruckt mit Liebe zum Detail, angefangen bei einem großen gepflegten Garten bis zu malerischen Ruhe- und Relaxoasen. Paradiesisch angelegte Teiche mit harmonischen Sitzecken auf dem Grundstück tragen zu einer idyllischen Atmosphäre bei.

Die vielfältigen Elemente auf dem Grundstück schaffen eine perfekte Verbindung von Natur und Wohnen, die sich ideal für Familien und Mehrgenerationen eignet.
Auf dem Grundstück ist Glasfaseranschluss vorhanden.

frei ab Juli 2025

Vorderhaus
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 20.12.2033
Energieverbrauchskennwert: 283,1 kWh (m²a)
Baujahr: 1951
Baujahr Heizung : 1992
Energieeffizienzklasse: H

Hinterhaus
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 20.12.2033
Energieverbrauchskennwert: 175,9 kWh (m²a)
Baujahr: 1961
Baujahr Heizung : 2014
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

Ausstattung:
2 Einfamilienhäuser
12 Zimmer
Wohnfläche insgesamt ca. 292 m²
Grundstücksfläche 1.903 m²
Nutzflächen ca. 62 m²
Doppelgarage
2 Teiche
3 Holzhäuser
Glasfaseranschluss

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 283.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Hohne liegt im östlichen Teil des Landkreises Celle und gehört zur Samtgemeinde Lachendorf, welche aus den Ortsteilen Helmerkamp, Hohne und Spechtshorn gebildet wird.
Das Umfeld von Hohne ist natürlich und landwirtschaftlich geprägt. Außerdem bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Möglichkeiten um die Freizeit aktiv und attraktiv zu gestalten.
Ein gut ausgeschildertes Radwegenetz gehört ebenso dazu wie die beliebten Kanutouren auf Aller und Örtze. Ebenso sind Kutschfahrten durch nahegelegene Heidelandschaften schnell organisiert.
Die größte und beliebteste Freizeitanlage in der Gegend ist und bleibt das bekannte, familienfreundliche Waldschwimmbad Hohne-Spechtshorn.
Die Attraktivität in der Gemeinde Hohne zu wohnen wird durch die vorhandene Infrastruktur optimal unterstützt. Hier finden Sie alles für das tägliche Leben:
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Bäckerei)
• ärztliche Versorgung
• Kindergarten und Grundschule
• Kirche
• gastronomische Betriebe
• vielseitige sportliche und kulturelle Aktivitäten
• das Waldschwimmbad
• Tankstelle und Reparaturwerkstätten (Auto und Fahrräder)
• und vieles mehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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