Beschreibung

Suchen Sie für sich und Ihre Familie das Besondere und möchten Ihren Traum vom Wohnen verwirklichen? Dann könnte dieses Angebot interessant für Sie sein.

Das Vorderhaus, mit insgesamt 6 Zimmern, empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bietet ein Bad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Terrasse und einen großzügigen, modernen offenen Wohnbereich. Die offene Küche mit Essbereich führt zu einem beheizten Wintergarten und einem gemütlichen Kaminzimmer, wo entspannte Stunden verbracht werden können. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein kleines Büro.

Das Hinterhaus, ebenfalls mit 6 Zimmern, bietet im Erdgeschoss ein offenes Wohn - Esszimmer mit Ausgang in den Garten. Die Küche ist mit Zugang zum Vorrats-, Heizungs- und Lagerraum ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Dusche gehören ebenfalls zum Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie 4 Zimmer, eine Wohndiele, ein Flur mit Zugang zum Balkon und ein weiteres Bad mit Wanne.

Die Doppelgarage auf dem Hof bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern ist auch für gesellige Veranstaltungen ausgestattet. Zwei Stellplätze stehen zusätzlich zur Verfügung.

Zusätzliche Annehmlichkeiten bieten auf dem Grundstück eine Werkstatt, ein Kaminholzlager, ein Holzspeicher und eine Gartenhütte. Das Anwesen beeindruckt mit Liebe zum Detail, angefangen bei einem großen gepflegten Garten bis zu malerischen Ruhe- und Relaxoasen. Paradiesisch angelegte Teiche mit harmonischen Sitzecken auf dem Grundstück tragen zu einer idyllischen Atmosphäre bei.

Die vielfältigen Elemente auf dem Grundstück schaffen eine perfekte Verbindung von Natur und Wohnen, die sich ideal für Familien und Mehrgenerationen eignet.
Auf dem Grundstück ist Glasfaseranschluss vorhanden.

frei ab Juli 2025

Vorderhaus
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 20.12.2033
Energieverbrauchskennwert: 283,1 kWh (m²a)
Baujahr: 1951
Baujahr Heizung : 1992
Energieeffizienzklasse: H

Hinterhaus
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 20.12.2033
Energieverbrauchskennwert: 175,9 kWh (m²a)
Baujahr: 1961
Baujahr Heizung : 2014
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

Ausstattung:
2 Einfamilienhäuser
12 Zimmer
Wohnfläche insgesamt ca. 292 m²
Grundstücksfläche 1.903 m²
Nutzflächen ca. 62 m²
Doppelgarage
2 Teiche
3 Holzhäuser
Glasfaseranschluss

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 283.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.