Beschreibung

Diese Immobilie ist ein klassisches Siedlungshaus aus den 1955er Jahren mit viel Garten auf dem insgesamt 1.247 m² großen Grundstück!

Betreten Sie das Einfamilienhaus über den Windfang kommen Sie in einen schmalen Flur und geradeaus zur zentralen, hellen Küche. Links die Türen führen in den Wohn- und Essbereich, der sehr großzügig und wohnlich gestaltet ist. Mit Zugang auf die Terrasse und überdachtem Sitzbereich sowie dem gemauerten Kamin, für die wohlige Atmosphäre an kühlen Tagen. Durch die Küche gelangen Sie in den hinteren Flur, in dem die Waschmaschine und auch die Heizungsanlage Platz findet. Von hier kommen Sie in das kleine Badezimmer mit Dusche und zum geräumigen Schlafzimmer mit ausreichend Platz, auch für einen großzügigen Kleiderschrank.
Im Obergeschoss befindet sich ein kleines Büro, ideal für das Homeoffice. Weiter geht es in ein Bereich der sich ideal als weiteres Wohnzimmer – vielleicht für das ältere Kind anbietet, denn von hier aus geht es weiter in das Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem WC. Vom Flur aus weitergehend ist ein weiteres großes Durchgangszimmer zum hinteren Flur und ebenfalls vorgesehenem kleinen Bad und dem dahinter liegendem Schlafzimmer. Diese oberen, hinteren Räume sind bereits soweit vorbereitet, dass Sie mit den Renovierungs- und Umbauarbeiten direkt starten können.
Hinter dem Haus gibt es noch einen Werkstattraum, der von außen begehbar ist. Dieser Flachdachanbau würde auch wunderbar eine Dachterrasse für das Schlafzimmer im Obergeschoss darstellen können.

Das Haus selbst ist solide gebaut und weist keine großen Mängel auf, eher kleine Instandsetzungen und größere Modernisierungen, wie z.B. die Fassade, Erneuerung von Fenstern und Isolierungen im Dach. Die Platten an der Fassade sind Eternitplatten und würden sicherlich weichen müssen. Wie wäre es hier mit einer modernen Holzverkleidung?
Der Bereich im Erdgeschoss ist zeitgemäß und durchaus sofort bewohnbar. Im Obergeschoss werden Sie wohl am meisten umgestalten, den Grundriss etwas anpassen und neu aufbauen.
Der Keller besteht aus einem Raum und ist etwas in die Jahre gekommen, sodass hier eine neue Abdichtung von Außen denkbar wäre.

Für zwei Autos steht Ihnen ein Carport zur Verfügung, welches dahinter noch genügend Stauraum für Fahrräder, Mülltonnen oder Gartengeräte bietet. Für weitere Geräte und Gartenmöbel gibt es noch eine Holzhütte mit kleinem Sitzplatz davor, sowie den Werkstattraum am Haus.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, die Bäume und kleinen Blumenkübel machen es Ihnen leicht, alles in Schuss zu halten und dennoch sind zukünftiger Gestaltungen keine Grenzen gesetzt.
Hinter dem Garten befindet sich eine Wiese und Grünfläche, sodass Sie hier immer ins Grüne schauen!

Mit handwerklichem Geschick schaffen Sie hier aus dem klassischen Haus ein individuelles Zuhause für Ihre Familie! Stellen Sie doch die ersten Überlegungen bei einer Besichtigung an.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 28.09.2033
Energieverbrauchskennwert: 246,8 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

+ 6 Zimmer
+ zwei eigene Wohnbereiche möglich
+ Kamin im Wohnzimmer
+ kleines Duschbad im Erdgeschoss
+ WC und kleines Bad im Obergeschoss möglich
+ Windfang
+ Gasheizung von 2001
+ Dachboden und ein Kellerraum
+ Carport für zwei Fahrzeuge
+ Terrasse mit überdachtem Sitzbereich
+ Holzhütte im Garten mit Sitzbereich
+ großer Garten, pflegeleicht

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2023.
Endenergiebedarf beträgt 246.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.