Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Westercelle, das im Jahr 1967 erbaut wurde und seitdem liebevoll gepflegt wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 90 m² auf einem Grundstück von 565 m² bietet dieses Haus genügend Platz für eine Familie. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Entspannung und Erholung im Freien.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem einladenden Eingangsbereich, einem Gäste-WC für zusätzlichen Komfort, einer gut ausgestatteten Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den Zugang zur Terrasse besticht.

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer und zwei weitere Räume, die sich ideal als Kinderzimmer eignen.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und Funktionalität. Hier finden sich eine Waschküche, ein Keller-WC, sowie der Heizungsraum mit einer effizienten Gasheizung. Zusätzlich stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind.

Das schön angelegte Grundstück bietet neben der Terrasse weitere überdachte Sitzmöglichkeiten im Freien sowie einen Steingrill, der zu geselligen Grillabenden einlädt.

Für den PKW steht eine Garage zur Verfügung. Diese Immobilie vereint Komfort, Gemütlichkeit und Funktionalität und bietet eine ideale Wohnlösung für eine Familie in Westercelle.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 21.05.2034
Endenergiebedarf: 423,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

-Terrasse
-Badezimmer mit Dusche
- Gäste - WC im EG
- Wohnzimmer mit Kamin
-Einbauküche
-Garage
-Steingrill
-Gaszentralheizung
- Kellerdusche & WC vorhanden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 432.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.