Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wurde massiv erbaut und ist auf einem großzügigen Grundstück von ca. 726 m² gelegen. Mit einer Wohnfläche von etwa ca. 114 m² bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Möglichkeiten für Familien mit 1-3 Kindern oder Paare, die großzügiges wohnen bevorzugen.

Das Haus umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Vollbad. Zusätzlich ist die Immobilie voll unterkellert, der weiteren Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Praktischerweise gelangen Sie von hier aus ebenfalls direkt in den Garten.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem erweiterten Eingangsbereich, einem großzügigen Flur und ein großes Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen ließe. Ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das den Zugang zur gepflasterten Terrasse mit Südausrichtung ermöglicht, komplettieren diese Etage.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer sowie ein Vollbad. Diese Räumlichkeiten bieten Platz für persönliche Entfaltungsmöglichkeiten und Privatsphäre.

Die Immobilie wird derzeit durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1997 beheizt. Hier wurde 2019 der Ölbrenner erneuert. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr. Die Fenster wurden 2000 – 2005 vollständig getauscht. Das Dachgeschoss wurde 2008 gedämmt und die Haustür wurde 2013 neu eingebaut.

Der pflegeleichte Garten, der vollständig eingefriedet ist, wird mit einer Brunnenwasserpumpe bewässert.

Das Angebot wird mit einer massiven Garage für Ihren PKW abgerundet. Dahinter befindet sich noch ein zusätzlicher Raum, der ausreichend Stauraum für Gartengeräte bietet.

Diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial für diejenigen, die sich ihre eigenen Vorstellungen von einem Zuhause verwirklichen möchten. Es ist eine einzigartige Gelegenheit, ein solides Haus auf einem großzügigen Grundstück zu erwerben und es nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, Ihre Traumimmobilie kennen zu lernen!

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 06.05.2033
Energieverbrauchskennwert: 337,0 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

•Wohn-Esszimmer
•Küche
•Gäste-WC
•4 Schlafzimmer
•Vollbad
•Keller
•Terrasse
•Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 337.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.