Familienhaus City- und naturnah! (JS-6188)
29223 Celle, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Jörg Siebert
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FirmaJörg Siebert Immobilien GmbH
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AdresseHannoversche Straße 18
29221 Celle -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 5141 904666
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Website
Objektdaten
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Objekt ID6188
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse29223 Celle
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.161 m²
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Grundstück ca.873 m²
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Zimmer8
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Badezimmer2
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1959
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Stellplätze gesamt2
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Stellplätze2
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²1.397,52 EUR
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Kaufpreis225.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Stellplatz
- ✓ Teppichboden
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis26.06.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1959
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch241,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Familienhaus City- und naturnah!
Das hier beschriebene Haus, erbaut im Jahr 1959 mit einem Anbau aus dem Jahr 1973, bietet eine komfortable Gesamtwohnfläche von 161 Quadratmetern. Das großzügige Grundstück umfasst 873 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Familien mit bis zu vier Kindern. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Das Haus verfügt über zwei massive Garagen, die zusätzlich einen integrierten Werkraum sowie einen großen Dachboden bieten – ideal für Handwerker und Hobbybastler. Im Innenbereich sind verschiedene Bodenbeläge verbaut: Laminat-, Fliesen- und Teppichböden sorgen für eine abwechslungsreiche Gestaltung der Wohnräume.
Renovierungen und Sanierungen sind vor allem im Obergeschoss erforderlich, während das Erdgeschoss bereits einige Modernisierungen erfahren hat. So wurde das Badezimmer im Jahr 2011 saniert und die Fenster im Erdgeschoss wurden 2015 ausgetauscht. Zudem ist das Haus mit einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015 ausgestattet, was für eine effiziente und zeitgemäße Heiztechnik sorgt.
Dieses Haus bietet somit viel Platz und Potenzial für individuelle Anpassungen und Modernisierungen, um es zu Ihrem perfekten Familienheim zu machen.
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 26.06.2033
Energieverbrauchskennwert: 241,8 kWh (m²a)
Baujahr: 1959
Baujahr Heizung : 2015
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung
Ein- bis Zweifamilienhaus
Baujahr 1959/Anbau 1973
Wohnfläche ca. 161 m²
Nutzfläche ca. 85 m²
Grundstücksfläche ca. 873 m²
8 Zimmer
1 Küche mit Einbauküche
1 Küche mit Anschlüssen
1 Bad mit bodentiefer Dusche
1 Bad mit Wanne
1 Terrasse
1 Keller mit Anschlüsse für Wasser und Gas
2 Garagen massiv
Werkraum
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 241.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Lage
Lachtehausen ist ein malerischer Stadtteil im Südosten von Celle, der sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung auszeichnet. In einer ebenen Lage bietet dieser Standort eine angenehme Wohnumgebung, die besonders für junge Familien attraktiv ist.
Die Verkehrsanbindung an Lachtehausen ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung gewährleisten eine bequeme Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel. Die Straßenanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile gelangen. Für Autofahrer stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sowohl für kurzfristiges als auch für längerfristiges Parken.
Für den täglichen Bedarf sind verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In der Nähe finden sich mehrere Supermärkte wie Edeka Mußwessels sowie kleinere Spezialitätengeschäfte. Apotheken und Drogerien wie dm und Rossmann befinden sich in greifbarer Nähe, was den Zugang zu Medikamenten und Pflegeprodukten unkompliziert macht.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Kindergärten wie die AWO Kindertagesstätte und städtische Kitas sind leicht erreichbar, während Schulen wie die BBS 1 und BBS 3 eine umfassende Bildung von der Grundschule bis zur beruflichen Weiterbildung ermöglichen.
Für die gesundheitliche Versorgung sind verschiedene Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken in der Nähe, darunter das Augenzentrum Celle und das Allgemeine Krankenhaus, welche eine umfassende medizinische Versorgung bieten.
Die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Lachtehausen sind vielfältig. Grünflächen und Parks wie der Heilpflanzengarten Stadt Celle und Thaers Garten laden zu entspannenden Spaziergängen ein. Sporteinrichtungen wie die Celler Tennisvereinigung bieten reichlich Möglichkeiten für sportliche Betätigungen, während diverse Restaurants und Cafés in der Umgebung kulinarische Abwechslung garantieren.
Dienstleistungen wie Poststellen, Banken und Friseure sind in ausreichender Zahl vorhanden und vereinfachen den Alltag erheblich.
Der erste Eindruck von Lachtehausen ist geprägt von einer ruhigen und gepflegten Umgebung. Besonders für junge Familien bietet dieses Viertel viele Vorteile: eine sichere und grüne Umgebung, gute Infrastruktur und reichlich Freizeitmöglichkeiten. Die persönliche und gemeinschaftliche Entwicklung wird hier großgeschrieben und bietet Kindern eine ideale Umgebung zum Aufwachsen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
