Beschreibung

Großzügige Immobilie mit Raum für Jeden!

Möchten Sie Ihre kreativen Ideen in die Tat umsetzen und sich Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen gestalten? Dann könnte dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung in einem ruhigen Wohngebiet im Celler Ortsteil Lachtehausen interessant für Sie sein.

Die Immobilie wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und durch einen Anbau 1973 erweitert. Insgesamt stehen 8 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder zur Verfügung. Das Haus betreten Sie über einen Windfang, von dem auch die massive Treppe ins Obergeschoss abgeht. Das Erdgeschoss biete eine große Diele, die auch Raum z.B. für einen Essplatz bietet. Die Küche wurde 2012 und das Bad mit bodentiefer Dusche wurde 2010 saniert. Im Erdgeschoss befinden sich weiter das großzügige Wohnzimmer, das Esszimmer, das Platz für gemütliche Mahlzeiten bietet, ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer eines davon mit Ausgang auf die Terrasse.

Aufgrund des durchdachten Grundrisses kann das Obergeschoss nach Sanierung auch als separate Wohneinheit genutzt werden. Hier befinden sich eine Küche, die bereits mit vorhandenen Anschlüssen ausgestattet ist, das Bad mit Dusche sowie drei weitere Zimmer. Eine Dachluke bietet potenziellen Zugang zum Dachbereich.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen, u.a. der Austausch der Fenster komplett im Erdgeschoss und teilweise im Dachgeschoss, der Einbau einer neuen Gasheizung 2015, die Sanierung des Badezimmers (2010) im Erdgeschoss sowie weiter der Einbau von elektrischen Rollläden im Wohnzimmer einschließlich der Terrassentür.

Im Keller befinden sich zwei Räume mit Wasser- und Gasanschlüssen.
Der sonnige, pflegeleicht angelegte Garten sowie ein massiv gebautes Garagengebäude mit einer Stellfläche von ca. 65 m² Stellfläche und angrenzendem Werkraum runden das Angebot ab.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.06.2033
Energieverbrauchskennwert: 241,8 kWh (m²a)
Baujahr: 1959
Baujahr Heizung : 2015
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

Ein- bis Zweifamilienhaus
Baujahr 1959/Anbau 1973
Wohnfläche ca. 161 m²
Nutzfläche ca. 85 m²
Grundstücksfläche ca. 873 m²
8 Zimmer
1 Küche mit Einbauküche
1 Küche mit Anschlüssen
1 Bad mit bodentiefer Dusche
1 Bad mit Wanne
1 Terrasse
1 Keller mit Anschlüsse für Wasser und Gas
2 Garagen massiv
Werkraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 241.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.