Beschreibung

Mögen Sie die Schönheiten der Natur hautnah erleben, indem Sie in ein Eigenheim investieren, dass Ihnen ein ruhiges Plätzchen zum Erholen und reichlich Platz für eigene Gestaltungsideen bietet? Dann verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck von diesem Einfamilienhaus mit einer Vielzahl von Räumlichkeiten.

Zutritt in die Immobilie über eine großzügige Eingangsdiele mit Zugang zum Flur. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. Die Küche ist mit dem Ess- und Wohnzimmerbereich verbunden und bietet einen praktischen Zugang zu diesen Räumen.

Das Wohnzimmer hat einen offenen Kamin und Ausgang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Heizung, der auch als praktischer Stauraum genutzt werden kann. Von hier aus direkter Zugang zur Einliegerwohnung, die ein Wohn- und Schlafzimmer sowie ein Duschbad umfasst. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingangsbereich, der als Wohndiele genutzt werden kann, was Privatsphäre für Bewohner und Gäste gewährleistet.

Das Obergeschoss des Hauses ist ausgebaut und bietet viel Platz und Flexibilität. Eine große Wohndiele bildet den zentralen Raum, von dem aus man verschiedene Bereiche erreichen kann. Ein großes Studiozimmer sowie zwei weitere große Zimmer, die z.B. als Hobby- , Fitness- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Wanne komplettiert das Obergeschoss.

Das Haus verfügt über ein offenes massives Carport, das Platz für Fahrzeuge bietet und einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum ermöglicht. Das große Grundstück lädt mit seiner natürlichen Umgebung zum Entspannen und Genießen der Natur ein.

Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus eine harmonische Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, praktischen Einrichtungen und einem schönen Grundstück, das Privatsphäre und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen können auch mit handwerklichem Geschick vorgenommen werden.

Auf dem Grundstück befindet sich eine eigene Kleinkläranlage

Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 12.01.2033
Energieverbrauchskennwert: 296,4 kWh (m²a)
Baujahr: 1969
Baujahr Heizung : 1992
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

- Kamin
- Terrasse
- Carport
- Kleinkläranlage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2033.
Endenergiebedarf beträgt 296.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.