Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bröckel in der malerischen Samtgemeinde Flotwedel! Dieses familienfreundliche Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss eine großzügige Wohnfläche von ca. 132m². Über den einladenden, hellen Flur mit einem Kamin gelangen Sie in die einzelnen Räume. Die moderne und gut ausgestattete Küche mit Kochinsel und Essplatz lässt keine Wünsche offen und lädt zu gemeinsamen Kocherlebnissen ein.

Der geräumige Wohnbereich beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch den direkten Zugang zur großflächigen Terrasse. Die Terrasse erstreckt sich über drei Viertel ihrer Fläche mit geschlossenen Glasscheiben, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen und gleichzeitig vor Wind und Wetter schützen. Hier haben Sie Platz für die Familie/Freunde und können gemütliche Stunden verbringen.

Das Erdgeschoss bietet zudem ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, perfekt für entspannende Momente, sowie ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ein weiteres Duschbad komplettiert diese Etage, um den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht zu werden.

Besonderen Wert auf Komfort legt die direkte Verbindung von der Doppelgarage mit elektrischem Tor zum Keller des Hauses. So erreichen Sie trockenen Fußes Ihr Zuhause, ganz gleich bei welchem Wetter. Der geräumige ( ca. 140m² Nutzfläche) teilweise beheizter Keller , bietet weitere Möglichkeiten für Hobby und Stellflächen.

Der pflegeleichte Garten rundet das Angebot ab und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen. Hier können Kinder spielen, Feste gefeiert oder einfach die Natur genossen werden.
Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und familienfreundlichem Ambiente.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 29.07.2029
Energieverbrauchskennwert: 156,1 kWh (m²a)
Baujahr: 1972
Baujahr Heizung : 1995
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

6 Zimmer
1 Flur mit Kamin
1 Küche mit Einbauküche und Kochinsel
1 Wohnzimmer
1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
1 Gäste-WC
1 Duschbad
1 großzügigeTerrasse mit Terrassenüberdachung und Glasscheibenwände
1 Keller
1 Doppelgarage mit elektrischem Tor

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 156.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.