Beschreibung

Dieses im Jahr 1935 in massiver Bauweise erbaute Einfamilienhaus bietet mit ca. 223 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.458 m² Raum für individuelle Träume und Zukunftspläne. Für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder wohnen und arbeiten unter einem Dach, bietet dieses Anwesen eine hervorragende Ausgangslage.

Die Immobilie präsentiert sich mit einem alten Stallgebäude, einem stilvollen Carport und einer großzügigen Terrasse mit Blick auf einen kleinen Teich.

Beim Betreten durch den großzügigen Windfang empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus in alle Räume wie auch ins Obergeschoss gelangen. Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit, bietet nicht nur Platz für das alltägliche Familienfrühstück, sondern hat auch einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.
Vom Flur aus gelangen Sie weiter in das Vollbad, das Schlafzimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und einem möglichen WC. Das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit einem behaglichen Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, die jede Jahreszeit besonders macht.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere geräumige Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung, die ebenfalls über einen großzügigen Flur erreicht werden.

Dieses Haus bietet so viele Möglichkeiten und strahlt eine behütende Atmosphäre aus, dass auch Ihre individuellen Bedürfnisse abgedeckt werden können.

Die Gasheizung von 2004 sorgt für zeitgemäßen Komfort, besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung in der Küche und im Badezimmer.
Umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren, darunter die Elektrik 2007, die Erweiterung der Küche mit einem Granitfußboden der auch im Flur verlegt wurde und die Modernisierung des Badezimmers, zeugen von Liebe zum Detail.

Für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder wohnen und arbeiten unter einem Dach, bietet dieses Anwesen eine einzigartige Ausgangslage. Schaffen Sie Ihren eigenen Familienerlebnisort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die vielfältigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft zu entdecken. Hier beginnt eine neue Familiengeschichte!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 28.01.2034
Energieverbrauchskennwert: 319,3 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1935
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

Ausstattung:

•ca. 223 m² Whfl.
•ca. 2.458 m² Grundstück
•5 Zimmer
•Großes Wohn- Esszimmer
•EBK
•Vollbad
•Duschbad
•Granitboden
•Fußbodenheizung
•Kamin
•Teich
•Terrasse

Sanierungen:

•Elektrik
•Fenster
•Badezimmer
•Bodenbeläge
•Carport-Dach

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 354.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.