Beschreibung

Diese Immobilie wurde 1953, teilunterkellert gebaut. Im Jahr 2023 wurde das Haus umfangreich modernisiert. Besonderen Wert wurde auf einen modernen Grundriss mit den Anforderungen unserer heutigen Zeit geachtet. Weiterhin wurden die Vorgaben zur Energetischen Bauweise eingehalten. Es entstand eine Wohnimmobilie für die kleine Familie die einen umfassenden Komfort bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich, der sich in Wohnzimmer mit Essecke und offener Küche aufteilt. Ein Gäste-WC mit Glasdusche und ein Schlafzimmer runden das Angebot ab. Über einen neuen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Der Flur bietet eine Galerie. Ein weiteres Schlafzimmer steht hier zu Ihrer Verfügung. Das Highlight im Obergeschoss ist ein großzügiges Familienbad mit Wanne und Dusche. Die Fenster und Fenstertüren verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden. Für die Bodenbeläge wurde Laminat in den Schlafräumen gewählt. Für die Nassräume und den Wohnbereich wurden Fliesen bevorzugt. Das Haus wurde umfangreich gedämmt. Im Außenbereich wurden Fußwege gepflastert und ein neuer Zaun gebaut. Der Garten wird noch angelegt und Rasen gesät. Auch eine neue Terrasse fehlt nicht. Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein bezugsfertiges Haus mit dem Sie über Jahre keine Arbeit haben werden. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück auf ca. 1.000 m² zu erweitern. Es liegt eine Baugenehmigung für ein weiteres Einfamilienhaus vor.

Wesentlicher Energieträger: Holz-Hackschn.
Baujahr lt. Energieausweis: 1953, 2023
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 18.12.2033
Endenergiebedarf: 86,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

Neue Bodenbeläge
Neue Elektrik
Neues Gäste-WC mit Dusche
Neues Badezimmer mit Wanne u. Dusche
Heizung: Fernheizung
Neue Fenster u. Fenstertüren
Elektrische Rollläden
Neues Dach
Terrasse
Glasfaseranschluss

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 86.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,17 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.