Beschreibung

Dieses besondere Anwesen ist absolut nicht für jedermann. Das Angebot an Wohnraum ist großartig, die Möglichkeiten sind vielseitig und dazu gibt es viel Ruhe durch die Tiefe des Grundstücks mit dahinterliegenden Feldern. Das weiß verklinkerte Haus mit dem seitlichen Turm erinnert an ein Schlösschen!

Treten Sie ein in das Haupthaus mit der Küche, einem großen Wohn- und Esszimmer mit Tür zur Terrasse und Vorgarten. Im Wohnzimmer gibt es einen Anschluss für einen Kamin, verbringen Sie also die gemütlichen Abendstunden in der kalten Jahreszeit vor knisterndem Kaminfeuer. Vom Wohnzimmer weiter kommen Sie in ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum, der vorher ein Gäste-WC darstellte. Über die Wendeltreppe im Türmchen gelangen Sie in das Obergeschoss, von hier aus über einen Flur in das helle Badezimmer mit Wanne, das Schlafzimmer mit hoher Decke und offengelegten Balken, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Das Zimmer mittig gelegen, könnte als Büro genutzt werden und das dritte Zimmer mit ebenfalls offengelegten Dachbalken eignet sich zum Beispiel als geräumiges Kinderzimmer. Mit einer schmalen Treppe wurde hier noch eine Schlafempore auf zweiter Ebene geschaffen.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Diese Räumlichkeiten wurden erst vor zwei Jahren umfangreich renoviert und hergerichtet und sind absolut modern und stilvoll. Über einen kleinen Flur befindet sich hinter dem Eingang das Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Der großzügige Wohnbereich ist mit einer offenen Küche gestaltet, sodass Sie hier den Mittelpunkt der Wohnung mit einem Ausgang und Blick auf die Südwest-Terrasse haben. Vom Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer.
Im Außenbereich ist der kleine Innenhof mit der teilüberdachten Terrasse ein Hingucker, abgetrennt durch die Mauer, die Sichtschutz zum Parkbereich der Autos bietet und rundum bepflanzt ist. Von der Terrasse aus gelangen Sie auch in den Technikraum, in dem sich die Gasheizung befindet sowie die Technik für die Photovoltaikanlage für den selbstproduzierten Strom. In der Einliegerwohnung ist ein Durchbruch zum Haupthaus vorbereitet.
Direkt an der Einfahrt aufs Grundstück mit drei Stellplätzen befindet sich ein massiv gebautes weiteres Häuschen. Es eignet sich ideal als Gästehaus für die Familie aus der Ferne, die hier einen eigenen Wohnbereich genießen kann – oder Sie nutzen es als Büro, kleine Praxis oder Studio. Das Häuschen ist mit einer kleinen Küchenzeile, einem Duschbad und einem großen Raum ausgestattet, von welchem Sie ebenfalls eine kleine separate Terrasse betreten können. Außerdem befindet sich noch ein massives Gerätehaus zur rechten Nachbarsseite im Hofbereich, hier haben Sie eine fabelhafte Werkstatt und Platz für Gartengeräte oder optional eine Sauna (Anschlüsse vorbereitet). Das Dach wurde zum Garten hin weiter herausgezogen, so gibt es hier eine wettergeschützte Sitzmöglichkeit. Genießen Sie hier die Ruhe mit Blick in den weiten Garten!
Im ersten Bereich des Gartens ist ein Pool in der Erde eingelassen, den Sie mit wenigen Handgriffen für eine Abkühlung im Sommer herrichten können. Rund herum ist Platz für einen Entspannungsbereich, der durch die Bäume und Sträucher sichtgeschützt liegt. Der hintere Garten bedarf noch ein wenig Arbeit - hier standen viele Bäume, die nach einem Sturm entfernt werden mussten. Sie haben hier also eine große Fläche zur Verwirklichung Ihrer Ideen – von der Pferdehaltung über den Gemüseanbau bis hin zur Anlage eines stattlichen Teiches ist vieles denkbar. Am hinteren Gartenzaun befindet sich ein Holzhaus mit kürzlich saniertem Dach, welches Sie einlädt einen weiteren geselligen Bereich zu gestalten. Mit der Möglichkeit einen Kamin anzuschließen und einer kleinen Theke, können Sie hier auch die kühleren Abende wunderbar ausklingen lassen.

Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die großzügig wohnen und sich noch weiter verwirklichen oder die zwei separaten Wohnungen vermieten möchten. Zögern Sie also nicht, Ihre Ideen vor Ort durchzuspielen und sich zu überzeugen. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 05.09.2033
Energieverbrauchskennwert: 99,3 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

+ Haupthaus mit 5 Zimmern, ca. 106 m²
+ Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, ca. 65 m²
+ Gästehaus mit einem Zimmer und Terrasse, ca. 40 m²
+ Gerätehaus mit überdachter Terrasse
+ Nordost-Terrasse am Haupthaus
+ Südwest-Terrasse mit Teilüberdachung an Einliegerwohnung
+ Autostellplätze für drei Autos
+ Garten mit Pool
+ Hinterer Gartenbereich als Grünland mit Holzhütte
+ Gasheizung von 2010
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Photovoltaikanlage
+ Kunststofffenster mit Außenjalousien
+ Einbauküchen
+ zwei Gartenbrunnen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 99.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.