Platzvielfalt, Ruhe und ein besonderes Flair! (SY-6178)

Platzvielfalt, Ruhe und ein besonderes Flair! (SY-6178)

29352 Adelheidsdorf / Großmoor, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Vanessa Syrcke, Vanessa Syrcke Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    6178
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    29352 Adelheidsdorf / Großmoor
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    2.825 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.280,95 EUR
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses besondere Anwesen ist absolut nicht für jedermann. Das Angebot an Wohnraum ist großartig, die Möglichkeiten sind vielseitig und dazu gibt es viel Ruhe durch die Tiefe des Grundstücks mit dahinterliegenden Feldern. Das weiß verklinkerte Haus mit dem seitlichen Turm erinnert an ein Schlösschen!

Treten Sie ein in das Haupthaus mit der Küche, einem großen Wohn- und Esszimmer mit Tür zur Terrasse und Vorgarten. Im Wohnzimmer gibt es einen Anschluss für einen Kamin, verbringen Sie also die gemütlichen Abendstunden in der kalten Jahreszeit vor knisterndem Kaminfeuer. Vom Wohnzimmer weiter kommen Sie in ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum, der vorher ein Gäste-WC darstellte. Über die Wendeltreppe im Türmchen gelangen Sie in das Obergeschoss, von hier aus über einen Flur in das helle Badezimmer mit Wanne, das Schlafzimmer mit hoher Decke und offengelegten Balken, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Das Zimmer mittig gelegen, könnte als Büro genutzt werden und das dritte Zimmer mit ebenfalls offengelegten Dachbalken eignet sich zum Beispiel als geräumiges Kinderzimmer. Mit einer schmalen Treppe wurde hier noch eine Schlafempore auf zweiter Ebene geschaffen.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang. Diese Räumlichkeiten wurden erst vor zwei Jahren umfangreich renoviert und hergerichtet und sind absolut modern und stilvoll. Über einen kleinen Flur befindet sich hinter dem Eingang das Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Der großzügige Wohnbereich ist mit einer offenen Küche gestaltet, sodass Sie hier den Mittelpunkt der Wohnung mit einem Ausgang und Blick auf die Südwest-Terrasse haben. Vom Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer.
Im Außenbereich ist der kleine Innenhof mit der teilüberdachten Terrasse ein Hingucker, abgetrennt durch die Mauer, die Sichtschutz zum Parkbereich der Autos bietet und rundum bepflanzt ist. Von der Terrasse aus gelangen Sie auch in den Technikraum, in dem sich die Gasheizung befindet sowie die Technik für die Photovoltaikanlage für den selbstproduzierten Strom. In der Einliegerwohnung ist ein Durchbruch zum Haupthaus vorbereitet.
Direkt an der Einfahrt aufs Grundstück mit drei Stellplätzen befindet sich ein massiv gebautes weiteres Häuschen. Es eignet sich ideal als Gästehaus für die Familie aus der Ferne, die hier einen eigenen Wohnbereich genießen kann – oder Sie nutzen es als Büro, kleine Praxis oder Studio. Das Häuschen ist mit einer kleinen Küchenzeile, einem Duschbad und einem großen Raum ausgestattet, von welchem Sie ebenfalls eine kleine separate Terrasse betreten können. Außerdem befindet sich noch ein massives Gerätehaus zur rechten Nachbarsseite im Hofbereich, hier haben Sie eine fabelhafte Werkstatt und Platz für Gartengeräte oder optional eine Sauna (Anschlüsse vorbereitet). Das Dach wurde zum Garten hin weiter herausgezogen, so gibt es hier eine wettergeschützte Sitzmöglichkeit. Genießen Sie hier die Ruhe mit Blick in den weiten Garten!
Im ersten Bereich des Gartens ist ein Pool in der Erde eingelassen, den Sie mit wenigen Handgriffen für eine Abkühlung im Sommer herrichten können. Rund herum ist Platz für einen Entspannungsbereich, der durch die Bäume und Sträucher sichtgeschützt liegt. Der hintere Garten bedarf noch ein wenig Arbeit - hier standen viele Bäume, die nach einem Sturm entfernt werden mussten. Sie haben hier also eine große Fläche zur Verwirklichung Ihrer Ideen – von der Pferdehaltung über den Gemüseanbau bis hin zur Anlage eines stattlichen Teiches ist vieles denkbar. Am hinteren Gartenzaun befindet sich ein Holzhaus mit kürzlich saniertem Dach, welches Sie einlädt einen weiteren geselligen Bereich zu gestalten. Mit der Möglichkeit einen Kamin anzuschließen und einer kleinen Theke, können Sie hier auch die kühleren Abende wunderbar ausklingen lassen.

Diese Immobilie ist perfekt für Familien, die großzügig wohnen und sich noch weiter verwirklichen oder die zwei separaten Wohnungen vermieten möchten. Zögern Sie also nicht, Ihre Ideen vor Ort durchzuspielen und sich zu überzeugen. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 05.09.2033
Energieverbrauchskennwert: 99,3 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

+ Haupthaus mit 5 Zimmern, ca. 106 m²
+ Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, ca. 65 m²
+ Gästehaus mit einem Zimmer und Terrasse, ca. 40 m²
+ Gerätehaus mit überdachter Terrasse
+ Nordost-Terrasse am Haupthaus
+ Südwest-Terrasse mit Teilüberdachung an Einliegerwohnung
+ Autostellplätze für drei Autos
+ Garten mit Pool
+ Hinterer Gartenbereich als Grünland mit Holzhütte
+ Gasheizung von 2010
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Photovoltaikanlage
+ Kunststofffenster mit Außenjalousien
+ Einbauküchen
+ zwei Gartenbrunnen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 99.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Lage der hier beschriebenen Immobilie im südlichen Landkreis von Celle - Gemeinde Adelheidsdorf mit seinen ca. 2.500 Einwohnern, Ortsteil Großmoor – kann als sehr gut beschrieben werden. Sie liegt absolut ruhig, und dochin der Nähe der Bundesstraße 3 zwischen Hannover und Celle. Durch die neu gebaute Celler Ostumgehung und den Messeschnellweg sind beide Ziele schnell zu erreichen. Um von der hier beschriebenen Immobilie mit dem Auto nach Celle zu gelangen, benötigen Sie ca. 10 Minuten, nach Hannover maximal eine halbe Stunde. Auch der S-Bahnanschluss im ca. 5 km entfernten Ehlershausen begünstigt eine bequeme, schnelle Anbindung nach Hannover.
Adelheidsdorf bietet für seine Einwohner neben einer Kinderkrippe auch eine Kindertagesstätte. Eine Grundschule mit großer Mehrzweckhalle, die auch von den ansässigen Vereinen für ein umfangreiches sportliches Angebot genutzt wird, ist vorhanden. Die Oberschule mit gymnasialem Zweig befindet sich in Wathlingen. 4 weitere Gymnasien gibt es in Celle. Der Schulbus, der die Kinder in die verschiedenen Schulen fährt, hält am Dorfgemeinschaftshaus oder schräg gegenüber der hier angebotenen Immobilie. Es gibt einen Dorfladen in Großmoor, der 2023 zum Dorfladen des Jahres gekrönt worden ist. Hier gibt es neben allen nötigen Lebensmitteln, Getränken und Backwaren auch eine Postannahmestelle, einen Zeitschriftenladen mit Lotto/Totto-Annahmestelle und ein Café. Supermärkte, Ärzte usw. finden Sie im Umkreis von ca. 6 km in Celle, Nienhagen oder Ehlershausen.
Für Pferdefreunde ist interessant, dass sich in Adelheidsdorf seit 1975 die Hengstprüfungsanstalt befindet. In Großmoor betreut ein Tierärzteteam eine im Landkreis Celle renommierte Pferdeklinik. Natürlich heißen die Ärzte auch die restliche Tierwelt willkommen.
Seit der Öffnung der Ortsumgehung ist die Wohnqualität deutlich gestiegen, da die Naherholung und auch der Wohnwert deutlich verbessert worden sind.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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