Beschreibung

Leben Sie Ihren Traum im Grünen!

Auf diesem Grundstück mit ca. 3.000 m² können Sie sich Ihren Traum erfüllen.
Mehrgenerationenwohnen, im eigenen separaten Büro arbeiten oder doch lieber vermieten?
Hier können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen leben.

Das Haupthaus mit ca. 150 m² Wohnfläche wurde im Jahre 1993 erbaut. Vom ursprünglichen Haus sind lediglich 2 Mauern erhalten geblieben. Es verfügt im Erdgeschoss über ein Gäste WC, eine Küche, einen offenen Wohn- Essbereich, der über eine Terrassentür in den vorderen Bereich des Gartens führt und einem Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad.

Im Obergeschoss, welches über eine Treppe im Türmchen des Hauses zu erreichen ist, befinden sich ein weiteres Bad mit Wanne, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Zimmer über 2 Ebenen mit Wendeltreppe mit viel Platz zum Leben.

Angrenzend an das Haupthaus befindet sich eine 60 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Duschbad, offenem Wohn-Koch-Essbereich und einem Schlafzimmer. Die komplette Wohnung wurde kürzlich renoviert und lädt mit seinem modernen Stil zum gemütlichen Wohnen ein. Es besteht die Möglichkeit das Haupthaus durch eine Tür mit der Einliegerwohnung zu verbinden.

Des Weiteren gibt es auf dem Grundstück ebenfalls ein separates Bürogebäude mit 40 m². Dieses besteht aus einem Duschbad, einer Kochnische und einem Büroraum. Dieses Büro wird zurzeit als 1-Zimmer-Wohnung vermietet.

Alle Gebäude werden über eine Erdgasheizung betrieben und Dank der Photovoltaikanlage wird eigener Strom produziert.

Ein massiv gebautes Gartenhaus mit überdachter Terrasse bietet hier die Möglichkeit für schöne Grillabende. Momentan befindet sich in diesem Gartenhaus eine Werkstatt, die sich aber durch eine Sauna ersetzen lässt. Der Ausbau hierfür wurde bereits vorbereitet. Jetzt haben Sie die Qual der Wahl.
Der hintere Gartenbereich möchte neugestaltet werden und ein im Boden eingelassener Pool wartet auf neue Besitzer, die ihn an heißen Sommertagen für eine Abkühlung nutzen möchten.

Danach haben Sie schon lange gesucht? Wie wäre es mit einem Besichtigungstermin?
Kontaktieren Sie mich per Mail!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 05.09.2033
Energieverbrauchskennwert: 99,3 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

-PV Anlage
-Außenjalousien
-8 Zimmer
-4,5 Bäder
-ca. 60 m² Mietwohnung
-ca. 40 m² Bürogebäude
-Pool
-2 Anschlüsse für Gartenbrunnen
-Mehrere Sat Anschlüsse
-1 MBit Internetleitungen
-Vorbereitete Anschlüsse für Sauna im massiven Gartenhaus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 99.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.