Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem „Wohlfühlhaus“ aus dem Jahr 1956, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 569 m² steht. Diese Doppelhaushälfte ist der perfekte Ort für junge Familien und Paare, die ein harmonisches Zuhause suchen. Hier vereinen sich Raum, Komfort und eine grüne Umgebung zu einem Leben voller Möglichkeiten.

Raum für Ihre Träume, mit insgesamt 5 Zimmern bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der einladende Anbau des Eingangsbereichs schafft nicht nur ein großzügiges Raumgefühl, sondern empfängt Sie und Ihre Gäste herzlich. Von hier aus erreichen Sie eine großzügige Wohnküche, die das Herzstück für gesellige Abende und kulinarische Entfaltungen darstellt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet eine perfekte Kulisse für entspannte Familienabende. Ein modernes Duschbad rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Entspannung und Rückzug finden Sie im Obergeschoss in vier weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsraum nutzen lassen. Das Wannenbad bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag in der Badewanne zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Praktische Extras finden Sie dort, wo man sie am wenigsten erwartet. Der Keller bietet nicht nur Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein überdachter Durchgang zum Innenhof führt Sie fast direkt zur Garage – besonders praktisch nach einem umfangreichen Wocheneinkauf! Das angrenzende Nebengebäude eröffnet Ihnen zusätzliche Stell- und Nutzflächen, die Sie kreativ gestalten können.

Der gepflegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase und lädt mit seiner pflegeleichten Rasenfläche zum Spielen und Entspannen ein. Ein beheizter Wintergarten ermöglicht es Ihnen, die Natur auch in der kälteren Jahreszeit zu genießen und bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Beheizt wird die Immobilie durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2013, die für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten sorgt.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2034
Energieverbrauchskennwert: 156 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

Ausstattung:

ca. 120m² Whfl.
ca. 569 m² Grundstück
5 Zimmer
EBK
Wannenbad
Duschbad
Keller
Nebengebäude
Garage
Garten
Wintergarten

Highlights:

Wintergarten
Garage
Vorbeischauen und entdecken….

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.