Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Uetze/Hänigsen! (AK-4427)

Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Uetze/Hänigsen! (AK-4427)

31311 Uetze, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Arkadius Krüger, Arkadius Krüger Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    4427
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    31311 Uetze
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaution
    2.100,00 EUR
  • Kaltmiete
    700,00 EUR
  • Miete pro m²
    7,14 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    75,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 75,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die etwa 98 m² große 4-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hänigsen und bietet ein ansprechendes Wohnambiente. Sie ist mit einem pflegeleichten PVC-Boden im Laminatoptik ausgestattet. Die Wände sind mit klassischer Raufasertapete versehen, die sowohl schlicht als auch vielseitig gestaltbar ist.

Vom großzügigen und einladenden Flur aus gelangen Sie direkt in die verschiedenen Räume. Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Schrankkombination sowie eine komfortable Schlafgelegenheit und schafft somit einen gemütlichen Rückzugsort.

Am Ende des Flures befindet sich das vierte Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Es bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zu entspannenden Bädern einlädt, und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Die Küche ist mit einer kleinen, funktionalen Einbauküche ausgestattet, die die wichtigsten Anforderungen des täglichen Kochens erfüllt. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Erscheinungsbild, das vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Eine Garage kann für 50,00 € mtl. dazugemietet werden.

Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 09.10.2028
Energieverbrauchskennwert: 75,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

- PVC-Boden in Laminatoptik
- Fliesen im Bad und in der Küche
- Raufasertapete
- Bad mit Badewanne u. Fenster
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Balkon
- 1 Kellerraum
- Einbauküche

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 200,00 € inkl. Heizung zzgl. Strom.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 75.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Vermieters - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Immobiliengelegenheit befindet sich in einem idyllischen Wohnviertel im Herzen von Hänigsen, Uetze. Diese ruhige Straße zeichnet sich durch ihre charmante, dörfliche Atmosphäre aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Durch die zentrale Lage sind wesentliche Einrichtungen komfortabel erreichbar, was die Wohnqualität erheblich steigert.

Zu den wichtigsten Punkten der Umgebung zählt die ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Nur ca. 180 Meter entfernt befindet sich ein PENNY Markt, und ein weiterer EDEKA Supermarkt ist in etwa 660 Metern Entfernung erreichbar. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten erleichtert den Alltag erheblich.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls optimal gewährleistet. Mehrere Arztpraxen und Apotheken liegen in einem Umkreis von weniger als 500 Metern, was eine schnelle Erreichbarkeit im Bedarfsfall garantiert. Die Mühlenapotheke ist nur ca. 70 Meter entfernt und bietet schnellen Zugang zu Arzneimitteln und Beratungsdiensten.

Familien mit Kindern werden die Nähe zum Bildungseinrichtungen schätzen. Die Grundschule am Storchennest ist ca. 700 Meter entfernt und leicht zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten in der Nähe und bieten vielfältige Betreuungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in nur etwa 150 Metern Entfernung. Für Fernverbindungen ist der nächstgelegene internationale Flughafen Hannover ca. 36 Kilometer entfernt und bequem über die Autobahn A7 erreichbar, die in ca. 15 Kilometer Entfernung liegt.

Diese Kombination aus einer familienfreundlichen Umgebung, erstklassiger Versorgung und hervorragender Anbindung macht die Wohnlage zu einer idealen Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Interessenten finden hier eine harmonische und gut angebundene Umgebung mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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