Moderne 3-Zimmerwohnung zum wohlfühlen! (NJ-6233)

Moderne 3-Zimmerwohnung zum wohlfühlen! (NJ-6233)

29313 Hambühren / Oldau, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Nadine Jung, Nadine Jung Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    6233
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    29313 Hambühren / Oldau
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1909
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    01.06.2024
  • Kaution
    2.520,00 EUR
  • Kaltmiete
    840,00 EUR
  • Miete pro m²
    7,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    7,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    60,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1908
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    208,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 208,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 120 m², bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer offenen Küche inkl. EBK mit Küchentresen und zusätzlich Platz für einen großzügigen Esstisch, einem Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer sowie einem weiteren Zimmer. Ein hochwertiges Vollbad mit eleganter schwarzer Granitverkleidung und ein Gäste-WC ergänzen das Angebot.

Die Wohnung verfügt über eine eigenständige Gasheizung, welche Ende 2023 installiert wurde, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Ein Stellplatz für Ihren PKW steht ebenfalls zur Verfügung, um Ihren Wohnkomfort zu komplettieren.

Diese Immobilie bietet eine harmonische Kombination aus modernem Komfort und dem Charme der Geschichte. Sie ist die perfekte Oase für ein behagliches Zuhause.

Mietpreis: 840,00 EUR montl.
Nebenkosten: 60,00 EUR montl.
Gesamtmiete: 900,00 EUR montl. Zzgl. Gas, Wasser und Strom

Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 07.10.2031
Energieverbrauchskennwert: 208,9 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1908
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

•ca. 120 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•EBK
•Vollbad
•Gäste-WC
•Balkon

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 60,00 € zzgl. Heizung + Strom.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 208.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Vermieters - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Gemeinde Hambühren, mit ca.11.000 Einwohnern, liegt ca. 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Die sieben Ortsteile, unter anderem Hambühren I + II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter.
Schöne Bauernhöfe und kräftige Eichenbestände wurden über die Jahrhunderte erhalten. Ebenfalls landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.

Hambühren bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte - Allgemeinmedizin/ praktische Ärzte und Zahnärzte - sichergestellt.

Für Freizeitsport, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein. Im Norden fließt die Aller. Zur Entspannung im Sommer lädt das Strandbad Oldau/Ovelgönne ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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