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Der erste Schritt ins Eigentum! (SY-5655)

29342 Wienhausen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Vanessa Syrcke,

Objektdaten

  • Objekt ID
    5655
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    29342 Wienhausen
    Niedersachsen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    80,84 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.917,37 EUR
  • Kaufpreis
    155.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Carport
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kein Keller
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    142,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 142,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Finden Sie hier Ihren Start, um Eigentum zu schaffen. Zahlen Sie lieber Miete für sich selbst und schaffen Sie sich eine Kapitalanlage, die Sie anschließend oder auch von Anfang an vermieten können.

Die Obergeschosswohnung ist mit drei Zimmern, Küche, HWR und Vollbad von idealer Größe und die nach Süden ausgerichtete Loggia ist ein Traum! Aber wie wäre es bei einem schönen Sommerabend mit Grill, Feuerschale und gemütlichen Stunden im eigenen Garten? - Genau das ist nicht üblich und das entscheidende Highlight.

Über das kleine, zweckmäßige Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 81 m² große Wohnung. Im Flur befindet sich der Zugang auf den Dachboden, den Sie als Stauraum ganz für sich nutzen können. Im linken Bereich und in Richtung Norden liegen die Schlafräume. Entspannen Sie in der Badewanne oder erfrischen Sie sich mit einer schnellen Dusche im Vollbad mit hellen Fliesen und dem Dachfenster für natürliches Licht und Lüftung. Aktuell sind HWR und Küche im Gegensatz zum ursprünglichen Grundriss getauscht. So haben Sie den Hauswirtschaftsbereich praktisch angeordnet auf einer Wandseite unter der Dachschrägen und die Küche etwas kleiner, aber dafür gemütlich mit der Arbeitsfläche über Eck und der kleinen Sitzgelegenheit. Das Wohnzimmer mit den großen Fenstern ist offen und hell - mit der angrenzenden Loggia genießen Sie hier jeden Abend, ob mit einem guten Film oder einem Glas Wein bei Sonnenschein!

Lassen Sie die Wohnung und ihre Lage auf sich wirken! Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Energieausweis gültig bis: 26.02.2029
Endenergiebedarf: 142,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

+ 3 Zimmer
+ EBK
+ Loggia
+ eigener Garten
+ Carport
+ Abstellschuppen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 142.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Wienhausen liegt südöstlich von Celle an der Aller und gehört zu der Samtgemeinde Flotwedel. Zu Wienhausen gehören die Orte Bockelskamp mit Flackenhorst, Offensen mit Schwachhausen, Oppershausen und Nordburg. Heute ist für alle diese Orte Wienhausen der natürliche Mittelpunkt.
Von herausragender Bedeutung ist das bekannte Zisterzienserinnen-Kloster. Aber auch die St. Marienkirche, der Glockenturm und die alte Wassermühle sind nicht nur für Touristen Sehenswürdigkeiten.
Das ganze Jahr über bietet Wienhausen mit seinen umliegenden Dörfern eine breit gefächerte Auswahl an Konzerten, ausgesuchten Floh- und Kunsthandwerkermärkten, unterhaltsamer Kleinkunst, interessanten Ausstellungen sowie kulinarischen Festen.
Erleben Sie vielfältige Angebote wie z. B. Konzerte und besondere kulturelle Veranstaltungen in historischen Gebäuden. Für die aktiven Erholungssuchenden bietet diese Region ebenfalls ein weitgefächertes Freizeitangebot.
Für den täglichen Bedarf bietet Wienhausen die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten.

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