Attraktive Eigentumswohnung in Weyhausen für Familien oder Paare! (VR-1020-92)
38554 Weyhausen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Volker Roscher
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FirmaV. Roscher Immobilien
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AdresseHannoversche Straße 18
Celle -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax00495141904666
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1020-92
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse38554 Weyhausen
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.114 m²
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Nutzfläche ca.16 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1846
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²2.017,54 EUR
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Kaufpreis230.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kein Keller
- ✓ Teppichboden
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis24.05.2026
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1846
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch67,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante Apartment in Weyhausen bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 114m² ein komfortables Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Die Immobilie, die im Jahr 1846 erbaut und 2014 grundsaniert wurde, verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Energieeffizienzklasse B und ein Endenergiebedarf von 67,7 kWh/(m²*a) unterstreichen die Nachhaltigkeit des Objekts.
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine geflieste Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich übergeht, sowie zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche und WC ausgestattet. Die dreifach verglasten und wertigen Fenster sehen nicht nur gut aus, sondern tragen auch zu dem guten Dämmwert des Hauses bei.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich einen großen Arbeitsraum, ein gefliestes Bad mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1846/2014 Grundsaniert
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis 24.05.2026
Energiebedarf: 67,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung
•Zimmeranzahl: 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Arbeitszimmer
•Fenster: Dreifachverglasung (2008)
•Heizung: Ölheizung
•Bodenbeläge: Badezimmer gefliest, Wohnräume Teppichboden
•Energieeffizienzklasse: B (Energieausweis gültig bis 24.05.2026)
•Außenbereich: Mitbenutzung des Gartens
•Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz inklusive
Besonderheiten
•Historisches Fachwerkhaus mit einzigartigem Charme
•Moderne Standards durch umfassende Renovierung (2014)
•Ruhige und idyllische Lage mit Gartenmitbenutzung
•Hervorragende Energieeffizienz durch moderne Fenster
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 67.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1846.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Lage
Die Immobilie in 38554 Weyhausen, bietet eine ausgezeichnete Lage für all jene, die Wert auf eine gute Anbindung und eine ruhige Umgebung legen. Weyhausen ist eine charmante Gemeinde in Niedersachsen, die sich durch ihre Nähe zur Stadt Wolfsburg auszeichnet. Die Region ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Der Edeka Eisbrenner ist nur etwa 510 Meter entfernt und bietet eine breite Auswahl an frischen Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.
Auch der Netto Marken-Discount und Aldi sind in weniger als 700 Metern erreichbar, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht.
Für Ihre gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt. Das Nephrologische Zentrum Weyhausen Wolfsburg ist nur rund 635 Meter entfernt und bietet spezialisierte medizinische Dienstleistungen. Ein Allgemeinarzt befindet sich in etwa 810 Metern Entfernung, sodass Sie auch bei allgemeinen gesundheitlichen Anliegen schnell Hilfe finden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle Weyhausen Fallersleber Straße liegt nur etwa 90 Meter von der Immobilie entfernt, was Ihnen eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A 39 in ca. 1660 Metern schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu weiter entfernten Zielen sicherstellt.
Der nächste Flughafen, der Flughafen Hannover, ist etwa 90 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen. Diese Lagevorteile machen die Immobilie in Weyhausen zu einem idealen Wohnort für all jene, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur und Anbindung schätzen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
