Beschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15-Parteien. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Im Zuge der Sanierung wurden die Elektrik sowie sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Darüber hinaus überzeugt das neu gestaltete Badezimmer mit einem frischen, modernen Erscheinungsbild und bietet zudem einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume wurden mit neuen Fußböden ausgestattet, während Wände und Decken fachgerecht verputzt und gestrichen wurden, sodass ein sofortiger Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand möglich ist. Der durchdachte Grundriss verteilt die drei Zimmer optimal und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Stunden in der Nachmittagssonne einlädt. Die vorhandene Küche bietet bereits eine solide Basis, ist jedoch ohne Herd und Backofen ausgestattet, sodass Sie diese nach Ihren eigenen Vorstellungen ergänzen können. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2011.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz ist leider nicht vorhanden.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Immobilieneinsteiger oder Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits modernisierte Wohnung in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus legen.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Energieausweis gültig bis: 19.08.2031
Energieverbrauchskennwert: 109,1 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

+ Kellerraum
+ großer Balkon
+ zentrale Heizungsanlage
+ neue Elektrik
+ neue Wasser-/Abwasserleitungen
+ modernes Tageslichtbad
+ Küchenzeile
+ moderne Fußböden
+ verputzte Wände, weiß gestrichen
+ frei und sofort verfügbar

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 109.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.