Beschreibung

In einer der beliebtesten Wohngegenden von Laatzen liegt diese ansprechende 3-Zimmerwohnung. Tolle Aussicht im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf einem Erbpachtgrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und perfekter Raumaufteilung bietet sie genügend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

In den 3 Zimmern können Sie Ihren ganz persönlichen Wohnstil entfalten und jedem Raum seine ganz eigene Note geben. Durch die zahlreichen Fenster und die Balkone wird der Innenraum mit natürlichem Licht durchflutet und versprüht eine angenehme und helle Atmosphäre.

Der große Flur verbindet alle Räume miteinander und ist durch Einbauschränke einladend und harmonisch gestaltet. Hier besteht ausreichend Platz, um Garderobe und Schuhe unsichtbar zu verstauen und Gäste stilvoll zu empfangen.

Das Wohn- und Esszimmer bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Der angrenzende, großzügige Balkon mit westlicher Ausrichtung verfügt über eine Markise und lädt zum Dinner im freien oder auch zum Entspannen sowie Sonnenbaden ein. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten genug Platz für eine moderne und gemütliche Einrichtung.

Die Küche ist praktisch und modern eingerichtet. Alle notwendigen Einbauschränke und Geräte sind vorhanden, eine Erweiterung ist zugleich möglich. Der kleine Balkon, der von hier aus zugänglich ist, bietet genug Platz für einen kleinen Tisch und Stuhl, ideal für einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

Das innenliegende Duschbad bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Das separate Gäste-WC ist modern und funktional eingerichtet und bietet zusätzlichen Komfort für sie und ihre Gäste

Die Fenster der Wohnung sind bereits erneuert und verfügen über elektrische Außenjalousien, die für eine optimale Temperaturregulierung sorgen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Garage die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Garage ist bereits mit Strom ausgestattet, die Installation einer Wallbox ist demnach denkbar.

Insgesamt bietet die Wohnung ein hohes Maß an Wohnkomfort und eine ideale Lage in Laatzen. Hier können Sie entspannt, harmonisch wohnen und sich rundum wohlfühlen.

Energie:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 05.04.2026
Energieverbrauchskennwert: 97,2 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

Highlight:

+ elektrische Außenjalousien
+ zwei Balkone
+ Markise
+ Garage mit Stromanschluss

Ausstattung:

+ 3 Zimmer
+ Diele
+ Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Duschbad
+ 2 Balkone
+ Kellerraum
+ Garage

Sanierungen:

+ Fenster
+ elektrische Außenjalousien
+ Biffar einbruchsichere Wohnungstür

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 97.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.