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Drei-Zimmer-Wohnung für Anlagefüchse oder Selbstnutzer! (TJ-5756)

30880 Laatzen, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Thomas Jacob, Thomas Jacob Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5756
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30880 Laatzen
    Niedersachsen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis pro m²
    3.164,71 EUR
  • Kaufpreis
    269.000 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.03.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    143,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 143,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zu Sofort kann diese freundliche, renovierte Wohnung selbst bezogen oder vermietet werden. Zu dem Objekt zählen drei schöne Räume. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein.

Die ca. 85 m² große neu renovierte Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume die sich wie folgt aufteilen: Ein Büro/Kinderzimmer, eine Küche mit schöner Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ein großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie ein großes Schlafzimmer.
Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Zusätzlich gehören zwei Tiefgaragenstellplätze zur Wohnung dazu und sind bereits im Verkaufspreis enthalten.

Darüber hinaus steht Ihnen ein Fahrradkeller sowie ein separater Waschraum für Ihre Waschmaschine und zwei großen Trockenräumen im Kellergeschoss zur Verfügung.

Verschaffen Sie sich selbst einen ersten Überblick und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas/Flüssiggas
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 04.03.2026
Endenergiebedarf: 143,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

- 3 Zimmer-Wohnung im 2. OG
- Kellerraum
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Küche mit Einbauküche
- 2 Tiefgaragenplätze

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 143.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage in Hannover/Laatzen. Das Haus ist in einer parkähnlichen Anlage nebst Tiefgaragen eingebettet. Die Anlage und die Wohnhäuser werden aktiv gepflegt und modernisiert, sie befinden sich dementsprechend in einem hervorragenden Zustand.

Die Straßenbahn der Linie 1 ist fußläufig in ca. 5 Minuten, ein REWE und ein PENNY - Markt sind ebenfalls in ca. 3 Minuten zu erreichen. Zahlreiche weitere Geschäfte, Einkaufmöglichkeiten etc. Befinden sich in unmittelbarer Nähe im Leine Center Laatzen. Verkehrsanbindungen wie Autobahnen sind über den nahegelegenen Schnellweg schnell zu erreichen.
Die Wohnanlage ist inmitten eines gewachsenen Wohngebietes mit viel Grün, Naherholung ist auch gewährleistet.

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