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3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler, ruhiger Lage von Großburgwedel (AI-5912)

30938 Großburgwedel, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Annelie Isensee, Isensee Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5912
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30938 Großburgwedel
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    71,25 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.778,95 EUR
  • Kaufpreis
    198.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    26.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    151,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 151,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine 71,25 m² große Dachgeschosswohnung mit 3 Räumen, Küche und Vollbad wartet in einem gepflegten 6-Familienhaus in zentraler Lage von Großburgwedel auf neue Liebhaber. Die Lage des Hauses ist perfekt: zentral und doch ruhig gelegen. Einkäufe, Arztbesuche, etc. können fußläufig erledigt werden. Auch eine Kita und Schule befinden sich in der nahen Umgebung.

Das Haus steht auf einem schönen gepflegten Grundstück in einer kleinen Stichstraße. Sobald Sie durch die Haustür kommen, betreten Sie ein großzügig geschnittenes Treppenhaus. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, welches zugleich das Dachgeschoss ist. Der Schnitt der Wohnung ist ebenfalls großzügig – siehe Grundriss. Wenn ich die Wohnung beschreiben soll, fallen mir sofort die Worte Helligkeit und Wärme ein: Der Parkettboden in Flur, Wohnzimmer und Küche vermitteln eine warme Atmosphäre und große Fenster an der Giebelseite (Wohnzimmer und Küche) sowie mehrere Dachflächenfenster geben den Räumen Helligkeit. Sie blicken z. T. ins Grüne, was den Wohlfühl-Charakter noch erhöht. Alles in allem eine Wohnung, in der man gerne leben möchte.

Was wäre noch erwähnenswert? Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum, Trockenraum und Fahrradkeller mit Zugang in den Außenbereich. Für den Pkw ist auch gesorgt: zu der Wohnung gehört ein Stellplatz.

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen – Sie wissen mich zu finden ????.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.08.2028
Energieverbrauchskennwert: 151 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

Gepflegtes 6-Familienhaus
Baujahr 1978
Wohnfläche: 71,25 m²

3-Zimmer-Wohnung:
Großzügiger Flur
Abstellraum
Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer
Büroraum
Wohnküche mit Einbauküche (2015)
Hochwertiges Vollbad (2015)

Keller:
Kellerraum
Trockenrum
Fahrradkeller mit Außenzugang
Pkw-Stellplatz

Die Gasheizung wurde im Jahr 2019 erneuert, so dass die am 27.08.2018 gemessenen Werte des vorliegenden Energieausweises nach der Heizungserneuerung besser sein dürften.

Die Fenster wurden im Laufe der Jahre 1997, 2001 und 2009 erneuert.

Monatliches Hausgeld 472,- €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Burgwedel ist eine Gemeinde vor den Toren Hannovers mit etwas über 20.000 Einwohnern. Zu Burgwedel hören die Orte Engensen, Fuhrberg, Großburgwedel, Kleinburgwedel, Oldhorst, Thönse und Wettmar.
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Großburgwedel, der mit ca. 9.700 Einwohnern größten Ortschaft. Die Infrastruktur dieses Ortes kann man als ausgesprochen gut bezeichnen. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind vor Ort, dazu zahlreiche Geschäfte und Boutiquen. Des weiteren Ärzte, Apotheken, Physiotherapeuten etc. als Ansprechpartner in Gesundheitsfragen. Außerdem befindet sich in Großburgwedel das zum Klinikum Region Hannover gehörende Klinikum Großburgwedel.
Eine evangelische und katholische Kirche und weitere christliche Gemeinschaften sind vor Ort.
In Großburgwedel befinden sich ein Gymnasium, eine Integrierte Gesamtschule, eine Oberschule, eine Förderschule (Schwerpunkt Lernen) und eine Grundschule, ebenso mehrere Kindergärten.
Was wäre noch erwähnenswert? Im Gewerbegebiet sind viele bekannte Firmen vertreten, wie z.B. eine Filiale des Möbelhauses Ikea, der Firmensitz der Drogeriemarktkette Rossmann und des Hörgeräteherstellers Kind, die Naturkosmetikfirma Hildegard Brauckmann und viele andere.
Für Freizeit und Sport gibt es natürlich ebenfalls viele Angebote. Ein Freibad erfreut die Wasserbegeisterten. Der Ort ist umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern und zahlreichen Naturschutzgebieten. Eine große, abgesehen von einigen Höfen unbesiedelte Moor- und Weidelandschaft reicht bis an die Grenze des Landkreises Celle. Für Naturfreunde ein Erholungsparadies.
Ein guter Anschluss an den Rest der Welt ist auch gegeben: die A7 ist in unmittelbarer Nähe, die A2 nicht weit und auch der Flughafen Hannover ist schnell erreicht. Großburgwedel liegt außerdem an der Bahnstrecke Hannover–Celle. Hier fahren im Stundentakt die Züge des Schienenpersonennahverkehrs auf der Linie Hannover-Hamburg.
Großburgwedel ist ein lebendiger Ort vor den Toren Hannovers, in dem es sich gut leben lässt.

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