Ideale Zwei-Zimmer Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger! (AS-6435)

Ideale Zwei-Zimmer Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger! (AS-6435)

38518 Gifhorn, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

André Schwarz, André Schwarz Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    6435
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    38518 Gifhorn
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    43,62 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1991
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.636,41 EUR
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    124,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 124,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1991. Sie liegt im ersten Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten beide direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Die Küche ist durch eine große Durchreiche mit dem Wohnzimmer verbunden und schafft so eine offene und einladende Atmosphäre. Das Duschbad und die praktische Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein Abstellraum im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird durch eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 beheizt.
Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive und gepflegte Wohnmöglichkeit suchen.

Verschaffen Sie sich selbst einen Überblick und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016 bis 2018
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 15.02.2031
Energiebedarf: 124,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

Duschbad
EBK
Loggia
Abstellraum im EG
Stellplatz
Heizung 2023

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 124.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktive Möglichkeiten bietet. Die Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine einladende Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich vier zentrale Punkte des täglichen Lebens, die die Wohnqualität deutlich erhöhen. Der Netto Marken-Discount ist nur etwa 200 Meter entfernt und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Für die jüngsten Familienmitglieder befindet sich der Arche Kindergarten nur 100 Meter entfernt und bietet eine hervorragende Betreuung. Medizinische Versorgung ist ebenfalls umfassend gesichert, da der Allgemeinmediziner Matthias Kaiser in ca. 700 Metern zu finden ist. Für den kulinarischen Genuss bietet das Restaurant Platon, nur etwa 800 Meter entfernt, lokale und internationale Köstlichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich mit der nächsten Bushaltestelle in nur ca. 50 Metern Entfernung. Für Pendler bietet der Bahnhof Gifhorn eine Anbindung in ca. 2100 Metern Distanz, wodurch die Erreichbarkeit größerer Städte unkompliziert möglich ist. Die Nähe zur Autobahn (circa 11 Kilometer) erleichtert zusätzlich die individuelle Mobilität und der internationale Flughafen Hannover ist in ca. einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Diese Lage vereint die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was sie zu einem idealen Ort für die Ansiedlung von Familien und Einzelpersonen macht, die Wert auf Komfort und Erreichbarkeit legen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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