Beschreibung

Diese neuwertige 2 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2022 bietet auf ca. 50 m² einen klar strukturierten Grundriss und eine moderne Ausstattung. Ideal, wenn der Alltag effizient laufen soll und zu Hause trotzdem Platz zum Abschalten bleibt. Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Eingangsbereich und Stauraum
Sie betreten die Wohnung über einen kompakten Eingangsflur. Von hier aus sind die Räume sinnvoll erschlossen. Praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und Platz für Haushaltsgeräte bietet.

Wohnen und Essen
Das Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell. Der moderne Boden in Holzoptik sorgt für eine ruhige, zeitgemäße Atmosphäre. Der Schnitt bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich.

Küche
Die Küche ist als eigener Raum geplant und damit klar vom Wohnbereich getrennt. Anschlüsse und Stellflächen sind funktional angeordnet, sodass sich eine kompakte Küchenzeile gut integrieren lässt.

Schlafen
Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet eine gute Größe für Bett und Kleiderschrank. Auch hier setzt sich der helle Bodenbelag in Holzoptik fort.

Bad
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Helle Wandflächen und großformatige Bodenfliesen in Grau unterstreichen den gepflegten, neuwertigen Eindruck.

Terrasse
Ein echtes Plus ist die Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für einen kleinen Tisch oder eine Lounge Ecke.

Ausstattung in Kürze
2 Zimmer
ca. 41 m² Wohnfläche
Terrasse
separater Hauswirtschaftsraum
modernes Bad mit bodengleicher Dusche
Fußbodenheizung
neuwertiger Zustand
sofort verfügbar

Ausstattung

- Eigentumswohnung, Baujahr 2022, Zustand neuwertig
- Wohnfläche ca. 41 m²
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Terrasse vorhanden
- Heizung als Fußbodenheizung
- Wärmeversorgung über Erdwärme
- Zusätzlich Fernwärme als Heizart angegeben
- Bodenbeläge Wohn und Schlafbereich in Holzoptik, pflegeleichter Designboden
- Bodenbelag Badezimmer großformatige Fliesen in Grau
- Bodenbelag Küche Fliesen
- Bodenbelag Terrasse Pflasterbelag
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasduschabtrennung
- Badezimmer mit Handtuchheizkörper
- Sanitärausstattung mit wandhängendem WC
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum Abstellraum
- Küche mit vorbereiteten Anschlüssen für Einbauküche
- Fenster mit innenliegendem Sichtschutz Plissee an mehreren Fenstern erkennbar
- Große Terrassentür als Schiebeelement zum Wohnbereich
- Weiße Innentüren mit Edelstahl Drückergarnituren
- Gegensprechanlage im Eingangsbereich
- Mehrfachsteckdosen und Schalterprogramm in Weiß
- Außenbereich mit überdachter Terrassenzone durch Gebäudekonstruktion
- Grundriss mit Eingangflur, separater Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum Abstellraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 17.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.