Stilvolle Neubauwohnung aus 2022 – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger! (NJ-1020-233)
38518 Gifhorn, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
-
NameFrau Nadine Jung
-
FirmaNadine Jung Immobilien
-
AdresseHannoversche Straße 18
29221 Celle -
E-Mail Zentrale
-
E-Mail Direkt
-
Tel. Durchwahl
-
Mobil
-
Website
Objektdaten
-
Objekt ID1020-233
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Adresse38518 Gifhorn
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.50 m²
-
Nutzfläche ca.7 m²
-
Zimmer2
-
Schlafzimmer1
-
Badezimmer1
-
Terrassen1
-
HeizungsartFußbodenheizung, Fernwärme
-
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
-
Baujahr2022
-
Zustandneuwertig
-
Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.
-
Kaufpreis pro m²3.960,00 EUR
-
Kaufpreis198.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kein Keller
- ✓ Linoleumboden
- ✓ Terrasse
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis13.02.2033
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr lt. Energieausweis2023
-
PrimärenergieträgerErdwärme
-
Endenergiebedarf17,80 kWh/(m²·a)
-
EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese neuwertige 2 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2022 bietet auf ca. 50 m² einen klar strukturierten Grundriss und eine Ausstattung, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Der Einzug ist sofort möglich.
Beim Betreten empfängt Sie ein kompakter Eingangsbereich mit kurzen Wegen zu allen Räumen. Der Wohnbereich ist offen und hell gestaltet und wird durch große bodentiefe Fensterelemente geprägt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend an der frischen Luft.
Die Küche ist als eigener Bereich vorgesehen und wirkt durch das Fenster freundlich und gut belichtet. Praktisch im Alltag ist auch der separate Versorgungsraum, der zusätzlichen Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder eine kleine Ordnungsecke bietet.
Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet Raum für Bett und Stauraum, ohne Fläche zu verschenken. Das Badezimmer präsentiert sich modern mit großformatigen Fliesen, wandhängendem WC und einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung.
Für ein gleichmäßiges Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren neuwertigen Zustand, die pflegeleichten Oberflächen und den funktionalen Zuschnitt, passend für alle, die nach einem langen Arbeitstag einfach ankommen möchten.
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 14.09.2029
Energieverbrauchskennwert: 17,8 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 2022
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung
- Terrassenzugang über großformatige Fenstertür oder Schiebetür
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
- Bad teilweise wandhoch gefliest in hellen Fliesen
- Versorgungsraum mit Wasseranschluss und Steckdosen
- Küche als separater Raum oder Küchenbereich mit Fenster
- Moderne Drückergarnituren in Edelstahloptik
- Mehrfachsteckdosen und Medienanschlüsse im Wohnbereich
- Gegensprechanlage im Eingangsbereich erkennbar
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 17.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Gifhorn, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert verbinden lassen. Wer nach der Arbeit gern spontan etwas essen geht, eine Runde trainiert oder schnell noch Einkäufe erledigt, findet hier kurze Wege und eine insgesamt gute Anbindung.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein Netto Marken Discount liegt praktisch um die Ecke, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Penny sind ebenfalls in der Nähe. Auch ein Paketshop ist schnell erreicht, was den Alltag besonders bequem macht.
Essen gehen und Feierabend
Für den schnellen Lunch oder den entspannten Abend gibt es mehrere Adressen in der Umgebung. Das Restaurant Saustall ist in der Nähe, ebenso das Ristorante La Fontana. Wer den Tag gern bei einem Drink ausklingen lässt, erreicht die Bar Unikat in wenigen Minuten.
Sport und Ausgleich
Sportlich ist die Lage ebenfalls attraktiv. Das FITNESSLOFT Gifhorn liegt ganz in der Nähe und eignet sich ideal für Training vor oder nach der Arbeit. Ergänzend bieten Sportanlagen wie der Sportpark Flutmulde gute Möglichkeiten für Bewegung und Teamsport.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Autobahnauffahrt zur A39 ist mit dem Auto in etwa 15 Kilometern erreichbar und verbindet zügig in Richtung Wolfsburg und Braunschweig. Für Bahnpendler ist der Bahnhof Gifhorn Stadt eine gute Option im Stadtgebiet. Der Flughafen Hannover Langenhagen liegt je nach Route ungefähr 65 bis 70 Kilometer entfernt und ist damit für Geschäftsreisen oder Wochenendtrips gut erreichbar.
Eindruck zur Wohnlage
Die Umgebung wirkt stabil und gepflegt, mit einer hohen Eigentümerquote und geringem Leerstand. Das passt gut zu Menschen, die eine verlässliche Wohnlage suchen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege zu Einkauf, Fitness und Gastronomie legen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.












