Beschreibung

Diese großzügig geschnittene Wohnung bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein solides Fundament für Ihre individuelle Gestaltung.

Das helle Wohnzimmer mit Essecke bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem vollüberdachten nach Westen gelegenen Balkon mit Markise, der dazu einlädt, die Sonne zu genießen und dem Alltagsstress zu entfliehen.
Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und lässt sich durch einfache Umbaumaßnahmen in eine Moderne und Offene Wohnküche umgestalten.

Außerdem gibt es zwei Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC bieten jede Menge Potenzial für Modernisierungen nach Ihren Wünschen.

Der funktionale Grundriss wird durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt, der zusätzlichen Stauraum für alltägliche Gegenstände bietet.

Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder runden das Angebot ab.
Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz erleichtert das Parken und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.

Diese schöne Wohnung spricht besonders jene an, die eine solide Basis suchen, um ihre eigene Vorstellung von einem komfortablen Zuhause zu verwirklichen.

Auszug aus dem Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
Baujahr It. Energieausweis: 1978
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Energieausweis gültig bis: 21.02.2028
Energiebedarf: D
Energieeffizienzklasse: 116 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Tiefgaragenstellplatz
- Markise
- Kellerraum
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Hausgeld 411,- €

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.