Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, welche Ihren Ansprüchen gerecht wird? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in einer der besten Lagen von Celle und wurde im Jahr 2021 hochwertig saniert. Die Sanierung umfasste sowohl die Böden, Wände und Decken, als auch die Elektrik und die Sanitäreinrichtungen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die aufgrund der großzügigen Raumgestaltung eine sehr angenehme Atmosphäre ausstrahlen. Alle Räume sind mit modernen und hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten ein Maximum an Komfort. Ein Highlight der Wohnung ist ein historischer Kachelofen, welcher im Wohnbereich steht und auch weiterhin betrieben werden darf. Dadurch entsteht eine gemütliche Atmosphäre, welche insbesondere in den Wintermonaten sehr angenehm ist.

Das Badezimmer der Wohnung verfügt über eine moderne Dusche und hochwertige Armaturen. Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Die Essdiele ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die Einbauküche verfügt über modernste Geräte, welche das Kochen zum Vergnügen machen.

Besonders hervorzuheben ist der beheizte Wintergarten, welcher ganzjährig genutzt werden kann. Dieser bietet eine zusätzliche Fläche und kann als Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Fenster des Wintergartens lassen sich öffnen, so dass auch an warmen Tagen eine angenehme Belüftung gewährleistet ist.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016, welche für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Die LED-Deckenlampen sind per Fernbedienung dimmbar und es ist möglich, die Farbe des Lichts zu verändern. So lässt sich für jede Stimmung das passende Licht einstellen.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist besonders sicher, da die Eingangstür mit einem Fingerabdruckscanner oder Code gesichert ist. Vor der Tür gibt es zudem die Möglichkeit, Holz trocken zu lagern, so dass immer ausreichend Brennholz für den Kachelofen zur Verfügung steht.

Der Garten der Wohnung ist ein weiteres Highlight und wurde ebenfalls aufwendig gestaltet. Eine automatische Beregnungsanlage sorgt für eine ausreichende Bewässerung der Pflanzen. Zudem wurde bereits ein Kabel für einen Mähroboter verlegt, so dass der Rasen immer perfekt geschnitten ist. Eine mediterrane Steinmauer gibt dem Garten einen besonderen Charme und eine nicht einsehbare Kompostecke sorgt für eine nachhaltige Entsorgung von Gartenabfällen.

Die Terrassenfläche beträgt etwa 70 m² und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Im Esszimmerbereich ist eine Markise vorhanden, so dass auch bei sehr sonnigem Wetter ein angenehmer Schattenplatz zur Verfügung steht.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz für Ihr Auto. Insgesamt ist die Wohnung ein wunderbares Zuhause für Menschen, die hohen Komfort schätzen und gerne in einer attraktiven Umgebung leben möchten. Der Schwimmbadanteil ist dabei ein besonderes Highlight, das den Wohnkomfort noch weiter erhöht. Das Schwimmbad wurde im Jahr 2017 vollständig renoviert und erneuert und bietet somit einen modernen und gepflegten Zustand.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.05.2029
Endenergiebedarf: 137,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

-Gas-Heizung Bj. 2016
-Außenstellplatz
-Hochwertige Einbauküche
-beheizter Wintergarten
-Beregnungsanlage
-Gartenhaus
-1 Duschbad
-1 Gäste-WC
-historischer Kachelofen
-elektrische Außenjalousien

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 137.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.