Exklusive Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten im Hehlentorgebiet (AS-6100)

Exklusive Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten im Hehlentorgebiet (AS-6100)

29223 Celle, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

André Schwarz, André Schwarz Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    6100
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    29223 Celle
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.473,21 EUR
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    137,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 137,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, welche Ihren Ansprüchen gerecht wird? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in einer der besten Lagen von Celle und wurde im Jahr 2021 hochwertig saniert. Die Sanierung umfasste sowohl die Böden, Wände und Decken, als auch die Elektrik und die Sanitäreinrichtungen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die aufgrund der großzügigen Raumgestaltung eine sehr angenehme Atmosphäre ausstrahlen. Alle Räume sind mit modernen und hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten ein Maximum an Komfort. Ein Highlight der Wohnung ist ein historischer Kachelofen, welcher im Wohnbereich steht und auch weiterhin betrieben werden darf. Dadurch entsteht eine gemütliche Atmosphäre, welche insbesondere in den Wintermonaten sehr angenehm ist.

Das Badezimmer der Wohnung verfügt über eine moderne Dusche und hochwertige Armaturen. Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Die Essdiele ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die Einbauküche verfügt über modernste Geräte, welche das Kochen zum Vergnügen machen.

Besonders hervorzuheben ist der beheizte Wintergarten, welcher ganzjährig genutzt werden kann. Dieser bietet eine zusätzliche Fläche und kann als Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Fenster des Wintergartens lassen sich öffnen, so dass auch an warmen Tagen eine angenehme Belüftung gewährleistet ist.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2016, welche für eine angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Die LED-Deckenlampen sind per Fernbedienung dimmbar und es ist möglich, die Farbe des Lichts zu verändern. So lässt sich für jede Stimmung das passende Licht einstellen.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist besonders sicher, da die Eingangstür mit einem Fingerabdruckscanner oder Code gesichert ist. Vor der Tür gibt es zudem die Möglichkeit, Holz trocken zu lagern, so dass immer ausreichend Brennholz für den Kachelofen zur Verfügung steht.

Der Garten der Wohnung ist ein weiteres Highlight und wurde ebenfalls aufwendig gestaltet. Eine automatische Beregnungsanlage sorgt für eine ausreichende Bewässerung der Pflanzen. Zudem wurde bereits ein Kabel für einen Mähroboter verlegt, so dass der Rasen immer perfekt geschnitten ist. Eine mediterrane Steinmauer gibt dem Garten einen besonderen Charme und eine nicht einsehbare Kompostecke sorgt für eine nachhaltige Entsorgung von Gartenabfällen.

Die Terrassenfläche beträgt etwa 70 m² und bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Im Esszimmerbereich ist eine Markise vorhanden, so dass auch bei sehr sonnigem Wetter ein angenehmer Schattenplatz zur Verfügung steht.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz für Ihr Auto. Insgesamt ist die Wohnung ein wunderbares Zuhause für Menschen, die hohen Komfort schätzen und gerne in einer attraktiven Umgebung leben möchten. Der Schwimmbadanteil ist dabei ein besonderes Highlight, das den Wohnkomfort noch weiter erhöht. Das Schwimmbad wurde im Jahr 2017 vollständig renoviert und erneuert und bietet somit einen modernen und gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist Vermietet, weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.05.2029
Endenergiebedarf: 137,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

-Gas-Heizung Bj. 2016
-Außenstellplatz
-Hochwertige Einbauküche
-beheizter Wintergarten
-Beregnungsanlage
-Gartenhaus
-1 Duschbad
-1 Gäste-WC
-historischer Kachelofen
-elektrische Außenjalousien

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 137.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Der Celler Stadtteil Hehlentor liegt mit seinen 7.974 Einwohnern nordöstlich der Altstadt, nahe der Außenaller und nur ca. 800m entfernt von der Stadtmitte. In der näheren Umgebung befinden sich Grund- und weiterführende Schulen sowie die Celler Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und diverser Freizeitmöglichkeiten. Es besteht eine gute Anbindung nach Hamburg und Hannover. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören die Dammaschwiesen und Thaers Garten. Eine der größten Akutkliniken Niedersachsens ist das Allgemeine Krankenhaus Celle (AKH), welches sich ebenfalls im Stadtteil Hehlentor befindet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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