Beschreibung

Traumhafte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Groß Hehlen – Modern, komfortabel und barrierefrei!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und hervorragend geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2022 erbaut und nach Wunsch der jeweiligen Eigentümer fertiggestellt wurden.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Drei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und ist das Herzstück der Wohnung. Die stilvolle Küche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und beherbergt zudem den Wärmetauscher der energieeffizienten Heizungsanlage.
Ein echtes Highlight ist die große, überdachte Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und über einen Fahrstuhl bequem erreichbar. Elektrische Rollläden sorgen an heißen Tagen für angenehmen Sonnenschutz und zusätzlichen Komfort.

Das Gebäude wird umweltfreundlich über eine moderne Wärmepumpe beheizt, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird – ein nachhaltiges Energiekonzept, das gleichzeitig Kosten spart.

Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Wesentlicher Energieträger: Strom- Mix
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 07.01.2035
Endenergiebedarf: 15,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Ausstattung

-Fahrstuhl
-Große Loggia
-Offener Wohn- und Kochbereich
-Gäste-WC
-Badezimmer mit Dusche
-Kunstoffenster mit elektrischen Rollläden
-Wärmepumpe mit Fotovoltaikanlage
-PKW Stellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 15.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.