Beschreibung

Diese neuwertige 4 Zimmer Eigentumswohnung bietet auf ca. 81 m² ein modernes, klar gestaltetes Wohnkonzept mit angenehmem Wohnfluss und guter Raumaufteilung. Helle Oberflächen, ein durchgängiger Boden in Holzoptik und große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre, die sich sowohl für entspannte Abende als auch für das Arbeiten von zu Hause eignet.

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie eine geradlinige Diele mit kurzen Wegen zu allen Räumen. Von hier aus öffnet sich der zentrale Essbereich, der den passenden Rahmen für gemeinsame Dinner oder den schnellen Kaffee am Morgen bietet.
Das Wohnzimmer ist durch seine Größe flexibel möblierbar.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und wirkt durch das Fenster angenehm hell. Sichtbar sind moderne Wandflächen im grauen Design, die dem Raum einen zeitgemäßen Charakter geben und sich gut mit unterschiedlichen Küchenstilen kombinieren lassen.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Schlafzimmer plus Homeoffice oder als Ankleide und Gästezimmer. Beide Räume sind hell, ruhig geschnitten und lassen sich dank der klaren Wandflächen unkompliziert einrichten.

Das Badezimmer präsentiert sich modern mit großformatigen grauen Fliesen und einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung. Ein Waschtisch und ein Spiegel sind vorhanden, die Gestaltung wirkt insgesamt pflegeleicht und zeitlos.

Ein Balkon ergänzt den Wohnraum und bietet Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle, ideal für eine kurze Auszeit im Freien.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Wesentlicher Energieträger: 1972
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 30.01.2029
Endenergiebedarf: 83,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattung

- 1 Balkon
- Neuwertiger Gesamtzustand
- Gasheizung
- Beheizung über Heizkörper
- Helle, moderne Bodenbeläge in Holzoptik in Wohn und Schlafräumen
- Fliesenboden im Balkonbereich
- Modernisiertes Bad mit großformatiger Wand und Bodenfliese in Betonoptik
- Bodengleiche Dusche mit Glasduschwand
- Regendusche
- Große Fensterflächen für gute Belichtung
- Kellerraum vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 83.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.