Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia! (MA-1020-239)
29221 Celle, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Maiko Abicht
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FirmaArkadius Krüger Immobilien GmbH
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AdresseHannoversche Straße 18
29221 Celle -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax00495141904666
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1020-239
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse29221 Celle
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.71,50 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1972
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²1.664,34 EUR
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Kaufpreis119.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis02.06.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1972
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf99,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ob als attraktive Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause zur Eigennutzung – diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, eine großzügige Loggia sowie ihre angenehme stadnahe Lage.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Und jetzt denken Sie vielleicht: „Oh Gott, der 3. Stock!“ – keine Sorge, den Weg nach oben übernimmt ganz bequem der Fahrstuhl für Sie. Dieser hält praktischerweise direkt neben der Wohnungstür und sorgt so für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie die Küche, das Gäste-WC sowie den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich erreichen. Ein weiterer Flur führt Sie zum Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie zum innenliegenden Badezimmer mit Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die große Loggia, die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Angaben zur aktuellen Kaltmiete finden Sie im Bereich „Ausstattung“.
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 02.06.2029
Endenergiebedarf: 99,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung
-Fahrstuhl
-PKW-Stellplätze vor dem Haus
-Kellerraum
-Gäste-WC
-Badezimmer mit Dusche
-Große Loggia
-Gaszentralheizung Bj. ca. 2013
Jahresnettomiete (Soll) - 6.720 €
Jahresnettomiete (Ist) – 6.720 €
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 99.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Celler Wohnumfeld, in dem sich vieles angenehm unkompliziert erledigen lässt. Gerade im Alltag zahlt sich die Kombination aus ruhiger Nachbarschaft, kurzen Wegen und guter Anbindung aus.
Nahversorgung und tägliche Erledigungen
Für den Einkauf sind die Wege angenehm kurz. Ein Supermarkt wie Edeka Schulze liegt in der Nähe, ebenso PENNY. Auch eine Drogerie wie dm ist gut erreichbar. Damit sind Lebensmittel, Haushaltsartikel und kleine Besorgungen ohne großen Aufwand möglich.
Medizinische Versorgung und Gesundheit
Ein wichtiger Pluspunkt ist die gute medizinische Infrastruktur im Umfeld. Das Allgemeine Krankenhaus befindet sich in der Nähe. Zusätzlich finden sich mehrere Arztpraxen in der Umgebung, darunter Dr. D. und L. Luft sowie das Augenzentrum Celle. Auch zahnärztliche Versorgung ist mit Praxen wie Andreas Nabizad gut abgedeckt.
Erholung und angenehme Wege im Grünen
Wer gern eine Runde spazieren geht oder einfach eine ruhige Bank im Grünen schätzt, findet mit dem Stadtpark und weiteren kleinen Parks in der Nähe passende Ziele. Für Abwechslung sorgen außerdem der Heilpflanzengarten der Stadt Celle sowie das Celler Glockenspiel, die sich gut für einen kurzen Ausflug eignen.
Gastronomie und Kultur in Reichweite
Für ein Mittagessen oder den Kaffee außer Haus gibt es mehrere Möglichkeiten in der Umgebung, zum Beispiel Das Esszimmer oder das Grilleck. Kulturinteressierte erreichen das Schlosstheater Celle in kurzer Zeit.
Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle Celle, Blumläger Kirche liegt praktisch um die Ecke, weitere Haltestellen wie Celle, Hostmannstraße sind ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Celle ist rund 2 km entfernt und damit gut erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn A 7 in etwa 20 km erreichbar.
Für Reisen ist der Flughafen Hannover Langenhagen je nach Route in etwa 35 bis 45 km erreichbar.
Einordnung des Wohnumfelds
Das Umfeld ist geprägt von einer eher ruhigen, etablierten Bewohnerschaft. Der Anteil der über 65 Jährigen liegt bei rund 36 Prozent, das durchschnittliche Alter bei etwa 52 Jahren. Viele Haushalte sind klein, im Schnitt etwa 1,7 Personen pro Haushalt. Das passt gut zu einem Wohnalltag, der auf Übersichtlichkeit, kurze Wege und eine verlässliche Infrastruktur setzt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.













