Beschreibung

Etagenwohnung in Klein Hehlen mit Garage
Wer auf der Suche nach einer klar strukturierten, praktisch geschnittenen Etagenwohnung ist, wird hier fündig. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1964 bietet auf 68,25 m² Wohnfläche genügend Platz für Ihr neues Zuhause.

Der Grundriss ist funktional: ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Räume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen, eine separate Küche und ein Duschbad. Der Balkon garantiert Ihnen die frische Luft, wann immer Sie sich diese wünschen.

Zwei eigene Kellerräume, ein Gemeinschaftskellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Garage mit großzügigen 14 m² runden das Angebot ab und schaffen Stauraum für Alltag und Hobbys.

Die Wohnung ist gepflegt, zeigt jedoch die Spuren der Zeit. Wer Wert auf individuelle Gestaltung legt, findet hier ein ideales Fundament: Renovierungsbedarf eröffnet die Chance, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, ohne auf die solide Substanz verzichten zu müssen.
Beheizt wird die Wohnung mit der eigenen Gasheizung, die sich im Keller befindet.

Ein Bon Bon ist die Möglichkeit, die Grünfläche im Außenbereich, auf der Rückseite des Eingangsbereiches, für entspannte Abende mit Freunden oder auch in Zweisamkeit nutzen zu können.

Wer diese Wohnung betritt, spürt sofort: Hier stimmt die Balance zwischen Ankommen und Beständigkeit.

Sie fühlen sich angesprochen? Melden Sie sich schnell, um einen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren. Ich freue mich Ihnen diese großartige Wohnung zu präsentieren.

Energie:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfausweis
Gültig bis: 11.02.2036
Energieverbrauchskennwert: 204,2 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

Küche
Duschbad
Balkon
2 Kellerräume
Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 204.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.