Eigentumswohnung in Celle – solider Grundriss, langfristig vermietet! (NJ-1020-150)
29221 Celle, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Nadine Jung
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FirmaNadine Jung Immobilien
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AdresseHannoversche Straße 18
29221 Celle -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Website
Objektdaten
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Objekt ID1020-150
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse29221 Celle
Niedersachsen -
Wohnfläche ca.78,90 m²
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Zimmer3
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Balkone1
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Baujahr1976
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Käuferprovision4,76% inkl. MwSt.
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Kaufpreis pro m²950,57 EUR
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Kaufpreis75.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis18.06.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1976
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch133,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 1976 bietet eine klassische, gut vermietbare Aufteilung und richtet sich gezielt an Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad, ein separates WC, einen Balkon sowie einen zugeordneten Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 79,98 m² und bietet damit eine Größe, die auf dem Mietmarkt dauerhaft gefragt ist.
Die Immobilie ist seit rund 15 Jahren zuverlässig an dieselbe Mieterin vermietet. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 4.800,00 EUR und wurde während des gesamten Mietverhältnisses bislang nicht angepasst. Daraus ergibt sich perspektivisch ein relevantes Mietsteigerungspotenzial – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen.
Der Zustand der Wohnung ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Entsprechende Maßnahmen sind mittelfristig einzuplanen und im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Positiv hervorzuheben ist, dass innerhalb der gesamten Wohnanlage die Fenster im Jahr 2017 erneuert wurden. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2003.
Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.06.2028
Energieverbrauchskennwert: 133 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1977
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung
•Balkon, Kellerraum
•Langfristig vermietet
•Jahreskaltmiete: 4.800,00 EUR
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 133.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Lage
Diese Immobilie in Celle besticht durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar machen. Der Bahnhof Celle ist etwa 3,5 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte wie Ökokost und PENNY in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die kulinarische Vielfalt kommt nicht zu kurz: Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein, darunter das China Restaurant Fong Wong und das Café KräuThaer.
Kulturell Interessierte finden im nahegelegenen Schlosstheater Celle und den verschiedenen Museen, wie dem Bomann-Museum, spannende Angebote. Sportbegeisterte können sich im Otto-Schade-Stadion oder im nahegelegenen Sportcenter austoben.
Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Schulen und Kindergärten, die alle in einem Umkreis von einem Kilometer liegen. Auch für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, was sich auch in den Zensusdaten widerspiegelt. Die Eigentümerquote liegt bei rund 37%, was auf eine stabile Wohngegend hinweist. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 8 Euro pro Quadratmeter, was für Investoren ein attraktives Renditepotenzial bietet.
Der nächste Flughafen ist der Flughafen Hannover-Langenhagen, der in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Diese Lage macht die Immobilie nicht nur für Familien, sondern auch für Pendler und Kapitalanleger äußerst interessant.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
