Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 und bietet eine Wohnfläche von ca. 62,21 Quadratmetern. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses, wodurch sich ein besonders ruhiges Wohngefühl ergibt, da sich keine weitere Wohneinheit über der Wohnung befindet. Gleichzeitig eröffnet sich ein offener, unverstellter Blick, der das Wohnen zusätzlich aufwertet.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich sowohl für Paare als auch für Singles mit Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die durch den großzügigen Lichteinfall der Fensterfronten unterstützt wird. Der vorhandene Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Das Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand und erfüllt alle notwendigen Komfortansprüche.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die Terrasse mit Westausrichtung, die sonnige Nachmittags- und Abendstunden ermöglicht und einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien bietet.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und hinterlässt einen einladenden Gesamteindruck. Auch das Wohnhaus selbst wird laufend gut instand gehalten. Positiv hervorzuheben sind das geringe Hausgeld sowie die stabile Situation innerhalb der Eigentümergemeinschaft, da keine größeren Ausgaben geplant sind und keine erhöhten Rücklagenabgänge bestehen.

Ein eigener Stellplatz direkt am Haus sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit.
Durch die Kombination aus ruhiger Dachgeschosslage, gepflegter Ausstattung, niedrigen laufenden Kosten und einer soliden Eigentümergemeinschaft eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Auszug aus dem Energieausweis:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas L
Baujahr It. Energieausweis: 1996
Energieausweistyp: Energieverbrauch
Energieausweis gültig bis: 18.10.2028
Energiebedarf: C
Energieeffizienzklasse: 86 kWh/(m²*a)

Ausstattung

-Einbauküche
-Badewanne
-Eigener Kellerraum
-KFZ-Stellplatz
-Gemeinschaftlicher Fahrrad, Wasch- und Trockenkeller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.