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Altbauwohnung mit Charm und Garten in bevorzugter Lage! (NJ-5774)

38448 Wolfsburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Nadine Jung, Nadine Jung Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5774
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    38448 Wolfsburg
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Strom
  • Baujahr
    1929
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis pro m²
    2.687,50 EUR
  • Kaufpreis
    279.500 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.11.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1928
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    216,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 216,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihre Träume!

In diesem historischen 4-Familienhaus aus dem Jahre 1929, befindet sich die großzügig aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche im Erdgeschoss (Hochparterre). Das in Massivbauweise erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert. Die Fassadendämmung sowie der Austausch der Fenster und Türen wurde 2003 abgeschlossen. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien. Das Dach wurde 2014 umfangreich saniert. Glasfaser ist bereits im Haus verlegt, Sie müssen es nur noch buchen.
Durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in das stilvolle Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung ist der Flur bereits sehr einladend und Sie gelangen von dort in alle Zimmer.
Das geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer lässt Ihren Gestaltungsideen freien Lauf. Durch wenig Aufwand wäre es möglich diesen Raum in zwei Einzelne umzuwandeln und es könnte ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer entstehen.
In der Küche mit EBK ist genügend Platz, um einen Esstisch mit Stühlen aufzustellen, um den Tag mit einem harmonischen Frühstück zu beginnen. Besonderes praktisch ist ein kleiner angrenzender Raum, an der Küche, der sich ideal als Speisekammer bzw. Vorratsraum anbietet.
Die zwei geräumigen Schlafzimmer verfügen über eine angenehme Größe und schränken Sie in Ihrer Individualität nicht ein.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und Dusche so dass Sie am Ende eines stressigen Tages nach Ihren Vorstellungen entspannen können.
Im Keller stehen für Sie zwei Kellerräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Hobby und Lagerfläche bieten.
Ein Gemeinschaftskeller, in dem Sie die Möglichkeit haben Ihre Wäsche zu trockenen ist ebenfalls vorhanden.
An sonnigen Tagen können Sie zum Grillen oder geselligen Beisammensein in Ihren, großflächig angelegten, Garten einladen oder auch allein die Sonne genießen.
Vor dem Haus befinden sich diverse Parkplätze zur allgemeinen Nutzung, zu dieser Wohnung gehört jedoch auch eine eigene Garage.
Ihr Zuhause mit Urlaubsflair und zugleich Ihre Wertanlage für eine sicher Zukunft!

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 18.11.2023
Endenergiebedarf: 216,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ausstattung

+ großes Wohn- Esszimmer
+ großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ Garten
+ 2 Kellerräume
+ Garage und Stellplätze
+ Fenster mit Außenjalousien
+ Fassade und Dach saniert
+ Glasfaser
+ riesiger Dachboden, allgemeine Nutzung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergiebedarf beträgt 216.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Vorsfelde ist nach wie vor eine der bevorzugten Wohnlagen in Wolfsburg. Neben der optimalen Verkehrsanbindung, die Buslinien 201, 203 und 380 sind fußläufig zu erreiche finden Sie in der näheren Umgebung verschiedene Restaurants, Bäckereien, zwei Cafés, zwei Supermärkte und einen Arzt. Ganz in der Nähe finden Sie zwei Modegeschäfte, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und eine Tierhandlung. Auch Park und Grünanlagen sind fußläufig zu erreichen sowie die Schule am Ende der Straße.
Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehre Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und eine Vielzahl an Abendgestaltungsangeboten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umfeld. Die City-Galerie Wolfsburg ist ca. 6 km entfernt.

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