Beschreibung

Sie wünschen sich Wohnraum mit besonderem Flair und sind Fachwerkliebhaber? Schauen Sie bei dieser Wohnung genauer hin! Die große Dachgeschosswohnung mit eigenem Gartenbereich und Zugang ist ideal für Paare oder kleine Familien.

Ca. 1880 wurde das wunderschöne Fachwerkhaus errichtet. 1983 entschloss sich der damalige Eigentümer das Dachgeschoss auszubauen und als separate Wohnung zu erschließen. Mit ca. 155 m² und derzeit 3 Zimmern bietet es ein großzügiges Wohnen! Über ein eigenes Gartentor gelangen Sie in den ca. 420 m² großen Garten. Ein großer überdachter Bereich lädt ein, am Abend die Stunden gemütlich ausklingen zu lassen.

Das plätschern des Wassers von einem kleinen Teich, lässt Sie zusätzlich entspannen. Und wenn Sie mögen, können Sie sich natürlich auch bei der Gestaltung des Gartens weiter austoben. Sträucher und Beete geben Ihnen sicher Inspiration für das nächste Projekt.

Betreten Sie das Haus befindet sich im Erdgeschoss ein kleiner Flur, hier können Sie die nötigsten Sachen verstauen und gelangen über eine Treppe nach Oben in den Wohnbereich. Ein kleiner Vorflur separiert das Gäste-WC und den HWR vom Wohnbereich, der über eine weitere Tür erreichbar ist. Das Badezimmer mit Dusche ist 2022 saniert worden und mit der Kombination weiße Wände und Holzelementen sehr modern gestaltet worden. Die große Diele schafft eine tolle Atmosphäre und verbindet alle weiteren Räume mit einander. Die Küche ist praktisch gebaut, mit genug Platz für ordentliche Arbeitsflächen, aber auch der Möglichkeit hohe Schränke zu integrieren und noch mehr Stauraum zu schaffen. Das Angrenzende Zimmer könnte im vorderen Bereich wunderbar ein Lesebereich werden.

Der alte schöne Kamin ist ein optischer Hingucker. Leider ist dieser so nicht wieder in Betrieb zu nehmen und müsste entsprechend aufgerüstet werden, aber auch als Deko-Objekt hat er seinen Charme. Im Hinteren Bereich des Zimmers könnte wunderbar ein Büro für Homeoffice oder auch ein Schlafzimmer entstehen. Im Zimmer nebenan haben wir einen großen Einbauschrank und Platz, um ein Kinderzimmer oder auch hier das Schlafzimmer einzurichten.

Von der Diele ausgesehen links gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Essbereich. Durch die bodentiefen Fenster am Esstisch fällt das Licht wunderschön in den Raum. Eine kleine Stufe trennt diesen Bereich vom gemütlichen Wohnzimmer, der aktuell ebenso Arbeitszimmer mit einer Schlafnische ist. Doch der große Raum, kann als eins genutzt werden und mit einer großen Wohnlandschaft für die gemütlichen Abendstunden zum verweilen einladen.

Über die Diele gelangen Sie eine Bodentreppe auf den Dachboden, ein hoher Raum ist ideal für Ihre Habseligkeiten und Sie gelangen hier in den hinteren Bereich über dem Wohnzimmer, der vor wenigen Jahren nochmal gut gedämmt wurde.

Für Fahrräder bietet ein kleiner Unterstand neben der Hauseingangstür Schutz. Für ein Auto gibt es vor dem Haus öffentliche Parkplätze, es kann optional eine große Garage auf der anderen Seite des Hauses mitgekauft werden oder aber, man dürfte auf dem einigen Gartengrundstück noch eine Zufahrt und Carport bauen.

Alles in allem ist die Wohnung eine wirklich schöne alternative zu einer Doppelhaushälfte oder einem Reihenhaus. Überzeugen Sie sich doch bei weiteren Innenbildern, einem Online Rundgang und auch bei der Besichtigung vor Ort! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1880
Energieausweis gültig bis: 26.09.2025
Energieverbrauchskennwert: 140,23 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

+ Dachgeschosswohnung
+ 3 Zimmer
+ Fachwerk
+ eigener Eingang
+ eigener Garten
+ überdachte Sitzecke und Schuppen
+ Außenjalousien in Wohn- und Schlafzimmern
+ Gasheizung von 2017
+ Klimaanlage im Wohnbereich
+ Balkonkraftwerk
+ Bad 2022 saniert
+ Dachboden
+ Garage optional

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 140.23 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.