Beschreibung

Willkommen in einer einzigartigen Dachgeschosswohnung, die sich im obersten Stockwerk eines imposanten Gründerzeithauses befindet. Schon beim Betreten des stilvollen Treppenhauses werden Sie von dem historischen Charme dieses Gebäudes verzaubert, was Ihnen einen Vorgeschmack auf das außergewöhnliche Wohnerlebnis bietet, dass Sie hier erwartet.

Oben angekommen, empfängt Sie eine modern gestaltete Wohnung, die 1985 ausgebaut und zwischen 2003 und 2007 umfassend renoviert wurde. Im Jahr 2018 wurde eine Grubensanierung mit Fenstern durchgeführt." Das durchdachte Design der Wohnung nutzt die vorhandenen Schrägen optimal aus und schafft eine helle und einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 14 m² große, einsehbare und windgeschützte Dachterrasse, die Ihnen einen unvergleichlichen Blick über die Stadt gewährt. Sie ist nicht nur ein Paradies für Sonnenanbeter und Hobbygärtner, sondern auch eine hervorragende Option für Kapitalanleger.
Die Wohnfläche von ca. 114 m² verteilt sich auf:

•Wohn- und Essbereich mit offener Küche
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Flur
•Bad
•Gäste-WC

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt, während ein Kaminofen im Wohnbereich zusätzliche, behagliche Wärme spendet.

Die sichtbare Dachkonstruktion und die mit weiß gestrichenen Profilhölzern verkleideten Schrägen verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Dielenparkett verlegt. Küche, Gäste-WC und Bad sind mit eleganten Fliesen und Natursteinböden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Darüber hinaus stehen weitere Gemeinschaftskellerräume, wie ein Fahrradkeller, zur Verfügung. Eine Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Wesentlicher Energieträger: Fern-/ und Nahwärme
Baujahr lt. Energieausweises: 1904
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 02.06.2026
Energieverbrauchskennwert: 104 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

• Dachterrasse mit Blick auf Braunschweig
•Hochwertiger Dielenparkett im Wohnbereich
• Kaminofen
• Hochwertige Antikmarmorboden im Bad
• Einbauküche
• Thermorollos/Rollläden
• Keller
• Garten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.