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Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit EBK in Winsen /Aller! (AK/M-4626)

29308 Winsen (Aller), Dachgeschosswohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Arkadius Krüger, Arkadius Krüger Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    4626
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    29308 Winsen (Aller)
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    1.245,00 EUR
  • Kaltmiete
    415,00 EUR
  • Miete pro m²
    6,01 EUR
  • Betriebskosten brutto
    105,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    157,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 157,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die helle ca. 69 m² große 3-Zimmer- Wohnung befindet sich im DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Winsen an der Aller.
Das Objekt umfasst ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, Küche, Diele und ein Bad. Von dem geräumigen Flur aus gelangt man in fast alle Räume der Wohnung. Das Arbeitszimmer und die Küche sind durch das Wohnzimmer begehbar. Die Wohnräume verfügen über einen Laminatfußboden in Dielenoptik. Das Bad und die Küche sind mit modernen Fliesen ausgelegt. In der Küche befindet sich außerdem eine moderne Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein großes Fenster.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 29.04.2032
Energieverbrauchskennwert: 157,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

- Laminatfußboden in Dielenoptik
- moderner Fliesenfußboden
- moderne Einbauküche
- Abstellraum
- Vollbad mit Fenster
- Garage möglich (40,00 €/mtl.)

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 105,00 EUR zzgl. Gas, Wasser und Strom.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 157.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Vermieters - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Der schöne Heideort Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es 17 km. Die Einheitsgemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck. Winsen/Aller ist in den Jahren 1975 – 2010 ein staatlich anerkannter Luftkurort gewesen.

Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Die Anerkennung als Naturschutzgroßprojekt des Bundes unterstreicht dessen besondere Bedeutung für den Erhalt von noch teilweise unberührter Natur und vieler bedrohter Tier- und Pflanzenarten.

Winsen/A. bietet eine gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr; außerdem hat die Gemeinde zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Oberschule. In der Gemeinde und den Außengemeinden werden genügend Kindergartenplätze angeboten, deren Träger die Gemeinde, Kirche und private Institutionen sind.

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