Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem interessanten Anlageobjekt? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 2001 im traumhaften Wertheim errichtet.
Die ursprüngliche Nutzung hat ein Ladenlokal im Erdgeschoss, Lagerräume im ersten Obergeschoss sowie eine Wohnung im zweiten Obergeschoss und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss mit Spitzboden vorgesehen. Der jetzige Eigentümer hat sowohl das Ladenlokal im Erdgeschoss, als auch die Lagerräume im ersten Obergeschoss zu Wohnungen umgebaut. Eine Baugenehmigung für diesen Umbau liegt uns nicht vor. Aus diesem Grund können die tatsächlichen Grundrisse von denen aus unserem Exposé abweichen.

Jahresnettomiete (Soll) 15.816 Euro
Jahresnettomiete (Ist)15.816 Euro

Die Gasheizungsanlage aus 2001 ist defekt und muss vor der nächsten Heizperiode getauscht werden.

Lassen Sie sich die Chance auf diese Immobilie in charmanter Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 19.09.2032
Endenergiebedarf: 100,93 kWh
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

-Ladenfläche EG ca. 64,43 m²
-Lager im 1 OG mit ca. 83,55 m²
-Wohnung im 2 OG mit ca. 66,24 m² Wohnfläche
-Wohnung im DG mit ca. 86 m² Wohnfläche
-Balkon in der DG Wohnung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 100.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.