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Wohn- und Geschäftshaus in Wertheim (MA-5937)

97877 Wertheim, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Maiko Abicht, Arkadius Krüger Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5937
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    97877 Wertheim
    Niedersachsen
  • Grund­stück ca.
    101 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    150,77 m²
  • Baujahr
    2001
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.455,45 EUR
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    100,93 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 100,93 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem interessanten Anlageobjekt? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 2001 im traumhaften Wertheim errichtet.
Die ursprüngliche Nutzung hat ein Ladenlokal im Erdgeschoss, Lagerräume im ersten Obergeschoss sowie eine Wohnung im zweiten Obergeschoss und eine weitere Wohnung im Dachgeschoss mit Spitzboden vorgesehen. Der jetzige Eigentümer hat sowohl das Ladenlokal im Erdgeschoss, als auch die Lagerräume im ersten Obergeschoss zu Wohnungen umgebaut. Eine Baugenehmigung für diesen Umbau liegt uns nicht vor. Aus diesem Grund können die tatsächlichen Grundrisse von denen aus unserem Exposé abweichen.

Jahresnettomiete (Soll) 15.816 Euro
Jahresnettomiete (Ist)15.816 Euro

Die Gasheizungsanlage aus 2001 ist defekt und muss vor der nächsten Heizperiode getauscht werden.

Lassen Sie sich die Chance auf diese Immobilie in charmanter Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 19.09.2032
Endenergiebedarf: 100,93 kWh
Energieeffizienzklasse: D

Ausstattung

-Ladenfläche EG ca. 64,43 m²
-Lager im 1 OG mit ca. 83,55 m²
-Wohnung im 2 OG mit ca. 66,24 m² Wohnfläche
-Wohnung im DG mit ca. 86 m² Wohnfläche
-Balkon in der DG Wohnung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 100.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Wertheim liegt ca. 70 km südöstlich von Frankfurt und ca. 30 km westlich von Würzburg. Wertheim ist die nördlichste Stadt Baden-Württembergs und liegt im Main-Tauber-Kreises an der Mündung der Tauber in den Main.
Das Stadtgebiet Wertheims besteht aus der Kernstadt und 5 Stadtteilen. Zum Kreis selbst gehören 15 Ortschaften. Historisch wurde der Stadtbereich links der Tauber nicht immer als Stadtteil angesehen. So wird für diesen ehemals eigenständig ummauerten Bereich auf einem Kupferstich aus dem frühen 18. Jahrhundert die Bezeichnung „Vorstadt“ verwendet. Eine alternative Bezeichnung lautete „Übertauber“
Sehenswürdigkeiten gibt es viele in Wertheim und Umgebung. Nicht nur die schöne Natur lädt zum verweilen ein. Auch ein Besuch alter Burgen, wie die in Wertheim oder das Schloss im Hofgarten sind ein Besuch wert. Auch die schöne Altstadt mit seinen Gassen und vielen Sehenswürdigkeiten wird Sie begeistern. Wertheim selbst kann auf eine lange Vergangenheit mit allen Höhen und Tiefen zurückblicken.

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