Beschreibung

Sehr zentral in der malerischen Altstadt von Celle gelegen befindet sich dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in charmanter Fachwerkoptik, dessen Fassade in 2016 saniert und mit neuen Fenstern ausgestattet wurde. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach.

Die derzeitige Nutzung der im Erdgeschoss befindlichen Gewerbefläche ist auf einen Gastronomiebetrieb ausgelegt und barrierefrei erreichbar. Das darin befindliche Restaurant, welches bisher als Pizzeria betrieben wurde, ist vollständig gefliest, mit Mobiliar ausgestattet und bietet insgesamt ca. 48 Plätze für die Gäste. Das Herzstück und gleichzeitig auch Blickfang ist der Steinofen inmitten des Raumes. Direkt hinter dem Restaurant geht es in die ebenfalls ausgestattete Restaurantküche und zu den Gäste-WCs.
Über eine Treppe von der Küche aus erreichen Sie ein Lager mit Fluchtweg über das Flachdach zum Arbeitszimmer. Im Lager wurde eine Zwischenebene eingezogen um mehr Stauraum zu haben. Dieser Bereich ist über eine feste Holztreppe erreichbar.

Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in das Wohnhaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten und einem Arbeitszimmer für das Restaurant. Das Arbeitszimmer – mit Blick aufs Flachdach vom Restaurant – liegt auf einer Ebene zwischen Erdgeschoss und erster Etage. Zuletzt wurde es als Fremdenzimmer für Mitarbeiter genutzt und nachträglich mit einem Badezimmer und Dusche ausgestattet.

Über ein paar Stufen erreichen Sie in der ersten Etage eine 2-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Bergstraße. In der zweiten Etage befindet sich eine weitere Wohnung mit insgesamt 2.5 Zimmer und einen ausgebauten Spitzboden. In den ausgebauten Spitzboden, der bisher als Schlaf- und Arbeitszimmer diente, kommen Sie über eine Raumspartreppe in der Wohnküche. Einen separaten Haushalts-/Heizungsraum erreichen Sie ebenfalls über das Treppenhaus.

Das komplette Haus steht frei, ist sofort verfügbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Sie als Käufer. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Ärzte, Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Lassen Sie sich die Chance auf eine so charmante und lukrative Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Da dieses Objekt unter Denkmalschutz steht, besteht keine Energieausweispflicht.

Ausstattung

- Ladenfläche EG ca. 168 m²
- Zusätzliches Lager mit zwei Ebenen und ein Büro im 1 OG
- Wohnung 1 im 1 OG mit ca. 40 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 im 2 OG mit ca. 46 m² Wohnfläche
- Der ausgebaute Spitzboden ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
- Gas-Etagenheizungen je Wohnung
- Beide Wohnungen sind vollständig gefliest
- Außenterrasse vor dem Geschäft

Sonstige Informationen

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.