Beschreibung

Diese Liegenschaft wurde Anfang des 19. Jahrhundert auf dem etwa 418 m² großem Grundstück erbaut und in den 50ern sowie 80ern aufwendig umgebaut und Saniert. Das Uhrsprungsbaujahr lässt sich leider nicht aus den Bauakten entnehmen und wurde somit geschätzt.

Da auch keine Wohn- und Nutzflächenberechnungen in der Bauakte vorliegen, stammen die angegebenen Daten im Exposé vom Eigentümer.

Auf ca. 120 m² befindet sich seit vielen Jahren im Erdgeschoss des Hauses ein Schreibwarengeschäft. Die Ladenfläche verfügt über einen großen Verkaufsraum sowie ein separates Büro und WC.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große 3 Zimmer Wohnung mit einem Duschbad sowie ein Wintergarten.
Eine weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Diese ist etwa 50 m² groß und verfügt über 2 Zimmer und ein Dusch- und Wannenbad.

Ende 2021 wurde das Objekt von einer Ölheizung auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt. Die neue Gasbrennwerttherme beheizt das gesamte Haus und versorgt alle Einheiten mit Warmwasser.

Die Stadt Bergen hat 2017 ein Sanierungsverfahren im Grundbuch eingetragen. Der historische Ortskern soll saniert und aufgewertet werden. Der zentrale Handel soll durch verschieden Maßnahmen verbessert und gestärkt werden. Dazu gehört ein neuer Bürgerpark, weitere Parkmöglichkeiten für die Geschäfte, das Wohnen im Zentrum sowie der teilweise Rückbau vorhandener Immobilien u.v.m.

Hat diese Liegenschaft Ihr Interesse geweckt? Dann Rufen Sie mich an und profitieren Sie von der Ortskernsanierung und der damit verbesserten Vermietbarkeit.

Jahresnettokaltmiete (Soll):ca. 23.418,12 €
Jahresnettokaltmiete (ist):ca. 23.418,12 € (stand 01.02.2022)

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 22.01.2032
Endenergiebedarf: 155,8 kWh
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

-Gas-Zentralheizung Bj.2021
-2 Wohneinheiten (1. OG 3 Zimmer, 2. OG 2 Zimmer)
-1 Gewerbeeinheiten
-Ortskern Bergen
-Hof rückseitig
-Öffentliche Parkplätze vor dem Haus
-Wintergarten
-2 Garagen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 155.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.