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Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Bergen! (RdF-5804)

29303 Bergen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Rafael de Fockert, de Fockert Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5804
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    29303 Bergen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    418 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    250 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    729,93 EUR
  • Kaufpreis
    400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    155,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 155,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Liegenschaft wurde Anfang des 19. Jahrhundert auf dem etwa 418 m² großem Grundstück erbaut und in den 50ern sowie 80ern aufwendig umgebaut und Saniert. Das Uhrsprungsbaujahr lässt sich leider nicht aus den Bauakten entnehmen und wurde somit geschätzt.

Da auch keine Wohn- und Nutzflächenberechnungen in der Bauakte vorliegen, stammen die angegebenen Daten im Exposé vom Eigentümer.

Auf ca. 120 m² befindet sich seit vielen Jahren im Erdgeschoss des Hauses ein Schreibwarengeschäft. Die Ladenfläche verfügt über einen großen Verkaufsraum sowie ein separates Büro und WC.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große 3 Zimmer Wohnung mit einem Duschbad sowie ein Wintergarten.
Eine weitere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Diese ist etwa 50 m² groß und verfügt über 2 Zimmer und ein Dusch- und Wannenbad.

Ende 2021 wurde das Objekt von einer Ölheizung auf eine Gas-Zentralheizung umgestellt. Die neue Gasbrennwerttherme beheizt das gesamte Haus und versorgt alle Einheiten mit Warmwasser.

Die Stadt Bergen hat 2017 ein Sanierungsverfahren im Grundbuch eingetragen. Der historische Ortskern soll saniert und aufgewertet werden. Der zentrale Handel soll durch verschieden Maßnahmen verbessert und gestärkt werden. Dazu gehört ein neuer Bürgerpark, weitere Parkmöglichkeiten für die Geschäfte, das Wohnen im Zentrum sowie der teilweise Rückbau vorhandener Immobilien u.v.m.

Hat diese Liegenschaft Ihr Interesse geweckt? Dann Rufen Sie mich an und profitieren Sie von der Ortskernsanierung und der damit verbesserten Vermietbarkeit.

Jahresnettokaltmiete (Soll):ca. 23.418,12 €
Jahresnettokaltmiete (ist):ca. 23.418,12 € (stand 01.02.2022)

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 22.01.2032
Endenergiebedarf: 155,8 kWh
Energieeffizienzklasse: E

Ausstattung

-Gas-Zentralheizung Bj.2021
-2 Wohneinheiten (1. OG 3 Zimmer, 2. OG 2 Zimmer)
-1 Gewerbeeinheiten
-Ortskern Bergen
-Hof rückseitig
-Öffentliche Parkplätze vor dem Haus
-Wintergarten
-2 Garagen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 155.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Bergen ist ca. 25 Minuten von Celle entfernt und verfügt über einen Kleidungsmarkt, ein Getränkecenter, einen Schuhladen, einen tollen Bäcker, einen Blumenladen und mehrere große Einkaufsmärkte bis hin zum griechischen Feinkostimbiss. Natürlich sorgen auch viele Gaststätten und Bistros für eine abwechslungsreiche internationale Küche.
Zudem hat Bergen neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Banken auch ein großes Freizeitangebot, ein tolles Vereinsleben sowie diverse Kindergärten und, bis auf ein Gymnasium, sämtliche Schulformen. Es besteht eine gute ärztliche Versorgung für Jung und Alt.
Auf dem großen Marktplatz finden vielerlei Festivitäten statt. Ein echtes Highlight ist das Stadtfest mit verkaufsoffenem Sonntag. Dann trifft sich das gesamte Umland in der Stadt und feiert kräftig mit.

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