Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage mit Potenzial? Dann könnte diese Liegenschaft in zentraler Lage von Bergen etwas für Sie sein.

Errichtet wurde dieses Wohn-und Geschäftshaus ca. 1926. In den weiteren Jahren folgten verschiedene Umbaumaßnahmen bzw. Erweiterungen. Heute befinden sich ein Schnellrestaurant, eine Ladenzeile und 6 Wohneinheiten im Gebäude.

Da keine komplette Wohn- und Nutzflächenberechnung beim Bauamt vorliegt, wurde durch uns ein Aufmaß erstellt. Für die Maße übernehmen wir keine Gewähr!
Laut dem Aufmaß haben wir im Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 230 m², welche sich auf ein Schnellrestaurant und eine Ladenzeile verteilt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten, wovon eine Wohnung über einen extra Eingang zu erreichen ist. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Wohnungen.
Die 6 Wohneinheiten ergeben eine Wohnfläche von ca. 426 m². Der Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar und dient als Kellerersatz. Hier befinden sich einige Abstellräume. Beheizt wird diese Liegenschaft über eine Gasheizung.

Die Stadt Bergen hat 2019 ein Sanierungsverfahren im Grundbuch eingetragen. Der historische Ortskern soll saniert und aufgewertet werden. Der zentrale Handel soll durch verschiedene Maßnahmen verbessert und gestärkt werden. Dazu gehört ein neuer Bürgerpark, weitere Parkmöglichkeiten für die Geschäfte, das Wohnen im Zentrum sowie der teilweise Rückbau vorhandener Immobilien u.v.m.

Des Weiteren hat die Stadt Bergen bereits ein Teil vom Grundstück erworben. Die Vermessung ist beantragt und im Grundbuch eine Vormerkung eingetragen. Nach der Vermessung verfügt diese Immobilie über eine Grundstücksgröße von ca. 450 m². Abweichungen vorbehalten.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie. Profitieren Sie von der Ortskernsanierung und der damit verbesserten Vermietbarkeit.

Jahresnettokaltmiete (Soll):ca. 36801,84 €
Jahresnettokaltmiete (ist):ca. 36801,84 € (stand 15.12.2022)

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 16.03.2031
Endenergiebedarf: 174,0 kWh
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

-Gas-Zentralheizung Bj.2017
-6 Wohneinheiten (2 x 1 Zimmer, 2 x 2 Zimmer, 1 x 4 Zimmer, 1 x 5 Zimmer)
-2 Gewerbeeinheiten
-Ortskern Bergen
-Gartenteil
-Öffentliche Parkplätze vor dem Haus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 174.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.