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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bergen! (MA-5779)

29303 Bergen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Maiko Abicht, Arkadius Krüger Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5779
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    29303 Bergen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    421,50 m²
  • Grund­stück ca.
    901 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    661,50 m²
  • Zimmer
    16
  • Badezimmer
    8
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1926
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    347,83 EUR
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1926
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    174,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 174,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage mit Potenzial? Dann könnte diese Liegenschaft in zentraler Lage von Bergen etwas für Sie sein.
Errichtet wurde dieses Wohn-und Geschäftshaus ca. 1926. In den weiteren Jahren folgten verschiedene Umbaumaßnahmen bzw. Erweiterungen. Heute befinden sich ein Schnellrestaurant, eine Ladenzeile und 6 Wohneinheiten im Gebäude.

Da keine komplette Wohn- und Nutzflächenberechnung beim Bauamt vorliegt, sind die angegeben Daten im Exposé vom Eigentümer. Laut diesem haben wir im Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 240 m², welche sich auf ein Schnellrestaurant und eine Ladenzeile verteilt.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Wohneinheiten, wovon eine Wohnung über einen extra Eingang zu erreichen ist. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Wohnung.
Die 6 Wohneinheiten ergeben eine Wohnfläche von ca. 421,5 m². Der Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar und dient als Kellerersatz. Hier befinden sie einige Abstellräume. Beheizt wird diese Liegenschaft über eine Gasheizung.

Die Stadt Bergen hat 2019 ein Sanierungsverfahren im Grundbuch eingetragen. Der historische Ortskern soll saniert und aufgewertet werden. Der zentrale Handel soll durch verschieden Maßnahmen verbessert und gestärkt werden. Dazu gehört ein neuer Bürgerpark, weitere Parkmöglichkeiten für die Geschäfte, das Wohnen im Zentrum, sowie der teilweise Rückbau vorhandener Immobilien u.v.m.

Die Stadt Bergen hat bereits ein Teil vom Grundstück erworben. Die Vermessung ist beantragt und noch nicht durchgeführt. Nach der Vermessung verfügt diese Immobilie über eine Grundstücksgröße von ca. 430 m².

Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie. Profitieren Sie von der Ortskernsanierung und der damit verbesserten Vermietbarkeit.

Jahresnettokaltmiete (Soll):ca. 35.103,60 €
Jahresnettokaltmiete (ist):ca. 26.706,60 € (stand 01.11.2021)

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 16.03.2031
Endenergiebedarf: 174,0 kWh
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

-Gas-Zentralheizung Bj.2017
-6 Wohneinheiten (2 x 1 Zimmer, 2 x 2 Zimmer, 1 x 4 Zimmer, 1 x 5 Zimmer)
-2 Gewerbeeinheiten
-Ortskern Bergen
-Gartenteil
-Öffentliche Parkplätze vor dem Haus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 174.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1926.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Bergen ist ca. 25 Minuten von Celle entfernt und verfügt über einen Kleidungsmarkt, ein Getränkecenter, einen Schuhladen, einen tollen Bäcker, einen Blumenladen und mehrere große Einkaufsmärkte bis hin zum griechischen Feinkostimbiss. Natürlich sorgen auch viele Gaststätten und Bistros für eine abwechslungsreiche internationale Küche.
Zudem hat Bergen neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Banken auch ein großes Freizeitangebot, ein tolles Vereinsleben sowie diverse Kindergärten und, bis auf ein Gymnasium, sämtliche Schulformen. Es besteht eine gute ärztliche Versorgung für Jung und Alt.
Auf dem großen Marktplatz finden vielerlei Festivitäten statt. Ein echtes Highlight ist das Stadtfest mit verkaufsoffenem Sonntag. Dann trifft sich das gesamte Umland in der Stadt und feiert kräftig mit.

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