Geheimtipp – Klassischer Charme trifft modernes Design! (NJ-6039)

Geheimtipp – Klassischer Charme trifft modernes Design! (NJ-6039)

38442 Wolfsburg / Fallersleben, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Nadine Jung, Nadine Jung Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    6039
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    38442 Wolfsburg / Fallersleben
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stück ca.
    309 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4,76 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis pro m²
    2.625,90 EUR
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.11.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    437,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 437,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Klassischer Charme trifft modernes Design

Dieses Charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1936 in massiver Bauweise errichtet, überzeugt mit seiner besonderen Architektur und seinem einzigartigen Altbau Charakter gepaart mit modernem und edlem Design. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind vielfältig und bieten Ihnen ein breites Spektrum an Optionen: ob als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als Kapitalanlage, hier können sie selbst entscheiden.

Sie betreten das Haus durch eine moderne Haustür und finden sich in einem Vorflur mit einem ansprechenden Treppenaufgang wieder. Die Erdgeschosswohnung erreichen Sie durch eine satinierte Glastür und stehen im Flur, der mit dem Original Terrazzo Fußboden sofort den Charme der Vergangenheit ausstrahlt. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Küche als auch das Badezimmer wie auch 3 weitere Räume, die sowohl als Schlaf-, Büro-, Wohn- und Esszimmer bestens geeignet sind. Das hochwertige und moderne Badezimmer mit einer Badewanne lädt Sie nach einem arbeitsreichen Tag zur Entspannung ein. Die neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten bietet ausreichend Platz zum Kochen und auch für eine gemütliche Sitzgelegenheit.

Im ersten Obergeschoss steht Ihnen vor der Wohnungstür ausreichend Platz für eine Garderobe und ein kleiner Raum der sowohl als Abstell- wie auch als Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie ebenfalls ein freundlicher Flur. Von hier aus erreichten sie das Wohnzimmer, die neuwertige Einbauküche und das geräumige Schlafzimmer mit einem Bad on Suite welches Mädchenträume wahr werden lässt.

Diese Immobilie ist liebevoll saniert worden und bietet modernsten Wohnkomfort. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung, bei der keine Kosten und Mühen gescheut wurden, wurden nicht nur neue Fenster Mit Außenjalousien, eine neue Elektrik, 2 neue Einbauküchen und edle Spanndecken eingebaut, sondern auch sämtliche Wände im Haus wurden neu verputzt und erstrahlen nun in moderner Optik. Die schlichten und eleganten Wände bieten ein perfektes Zusammenspiel mit dem charmanten Altbau Charakter und dem modernen Design. Ein harmonisches Gesamtbild, das zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt, ist hier entstanden. Wenn Sie dazu noch massive Flügeltüren lieben, sind Sie hier genau richtig.

Ergänzend steht Ihnen zur Erweiterung des Wohnraums eine großzügige Ausbaureserve auf dem Dachboden bereit, um Ihren individuellen Ansprüchen gerecht zu werden. Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert und wurde kürzlich modernisiert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten neben den Bodenbelag auch teilweise den Wandbelag. Einer der 4 Kellerräume beinhaltet die Fernwärmeheizung sowie eine geräumige Waschküche

Das ca. 309 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet eine Garage für ihr Fahrzeug sowie einen weiteren Stellplatz vor der Haustür.

Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein: zentral gelegen und nur wenige Schritte vom Park und Spielplatz entfernt, verspricht sie ein lebendiges Umfeld und eine hohe Lebensqualität Punkt das Haus ist perfekt für Altbau Liebhaber Komma die das Besondere suchen und nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten wollen. Überzeugen Sie sich selbst!

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 19.11.2031
Endenergiebedarf: 437,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

139 m² Wohnfläche
309 m² Grundstück
5 Zimmer
2 Wannenbäder
2 EBK
Vollkeller
Garage
PKW-Stellplatz
Dachboden mit Ausbaureserve

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 437.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Fallersleben ist ein Stadtteil von Wolfsburg in Niedersachsen, Deutschland. Mit einer Fläche von 19,17 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 12.000 Einwohnern bietet Fallersleben eine idyllische Lage am östlichen Ufer des Mittellandkanals und ist etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum von Wolfsburg entfernt. Dank seiner guten Verkehrsanbindung an die Autobahn A39 sowie an die Bahnstrecke zwischen Berlin und Hannover ist Fallersleben auch für Berufstätige und Pendler ein attraktiver Wohnort.

Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung bietet Fallersleben auch Freizeitmöglichkeiten wie beispielsweise der Allerpark oder der nahegelegene Naturpark Drömling. Familien können die zahlreichen Grünflächen und Parks genießen, die sich perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien eignen. Das nahe gelegene Freibad und der Badesee sind besonders in den Sommermonaten ein Highlight für Kinder und Erwachsene.

Darüber hinaus gibt es in Fallersleben eine große Auswahl an Kindergärten und Schulen, die eine hochwertige Bildung für die Kleinen gewährleisten. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Fachärzte und eine Klinik in der Nähe gewährleistet. Familienfreundliche Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein großer Supermarkt und Wochenmärkte, sind ebenfalls vorhanden.

Insgesamt bietet Fallersleben alles, was eine Familie braucht, um ein glückliches und erfülltes Leben zu führen. Ob es um die Bildung der Kinder, die medizinische Versorgung oder die Freizeitmöglichkeiten geht, Fallersleben bietet alles, was man braucht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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