Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Privatgarten… (NJ-6310)

Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Privatgarten… (NJ-6310)

29378 Wittingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Nadine Jung, Nadine Jung Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    6310
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    29378 Wittingen
  • Wohnfläche ca.
    244 m²
  • Grund­stück ca.
    1.382 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    4,76 inkl.MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.020,49 EUR
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.04.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    308,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 308,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

…Ihr Traum vom Mehrgenerationenwohnen!

Dieses Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, das durch seine außergewöhnliche Bauweise und großzügigen Räumlichkeiten besticht sucht einen neuen Wirkungskreis.

Die Immobilie wurde ca. 1958 in massiver Bauweise errichtet und 1992 umfassend erweitert wodurch neuer Wohnraum hinzu gekommen ist. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 300 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.382 m² bietet dieses Objekt unzählige Möglichkeiten für Großfamilien, Mehrgenerationenfamilien oder Selbstnutzer mit Untervermietung.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie eine harmonische Raumaufteilung. Hier befinden sich vier großzügige Zimmer, eine Küche und ein Duschbad. Die Räume zeichnen sich durch ihre Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Das Obergeschoss bietet Ihnen sechs geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauküche. Diese Wohneinheit verfügt zudem über ein Wannenbad und ein zusätzliches Duschbad.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss stellt eine perfekte Wohneinheit für Großeltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung dar. Sie besteht aus zwei modernen Zimmern, einer praktischen Küchenzeile und einem zeitgemäßen Duschbad. Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, der Privatsphäre und Unabhängigkeit bietet.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte und von außen nicht einsehbarem Garten. Er bietet eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Die Kombination aus gepflegten Grünflächen und charmanten Sitzbereichen macht diesen Garten zu einem besonderen Rückzugsort.

Obwohl die Immobilie teilweise renoviert ist, besteht in einigen Bereichen Sanierungsbedarf, der Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die solide Bausubstanz und die bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen bilden eine hervorragende Grundlage für weitere Verbesserungen.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2003.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von dem Potential dieser Immobilie.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 11.04.2034
Energieverbrauchskennwert: 308,8 kWh/(m²a)
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Energieeffizienzklasse: H

Ausstattung

•ca. 299,7 m² Wohn- und Nutzfläche
•ca. 1.382 m² Grundstück
•3 Wohneinheiten
•12 Zimmer
•3 Küchen
•3 Duschbäder
•Wannenbad
•Teilkeller
•HWR
•Gäste-WC
•uvm.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 308.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Die Stadt Wittingen liegt als wirtschaftlicher und kultureller Mittelpunkt zwischen Wolfsburg und Lüneburg in einer der schönsten Landschaften in der Lüneburger Heide. Als moderne Sport- und Freizeitstadt bietet Wittingen zahlreiche Möglichkeiten. Vielfältige kulturelle Aktivitäten im Veranstaltungs-, künstlerischen oder musealen Bereich lassen keine Wünsche offen. Mitten im Herzen der Stadt lädt die Fußgängerzone zum Bummeln und Verweilen ein. Die Einkaufsstadt wird geprägt von Flanier- und Entspannungszonen mit Brunnen, Sitzgelegenheiten, Bäumen und vielem mehr. Der Park Am Junkerhof ist ein zentral gelegener Park am Krankenhaus, mit einem Teich und einem Sportplatz. Genießen Sie die Natur auf einem perfekt ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz, verwöhnen Sie ihre Sinne und erleben Sie eine der vielen jährlichen Veranstaltungen.
Wirtschaft und Infrastruktur sind als gut zu bezeichnen, genauso die Verkehrsanbindungen.
Etwa 3,5 km westlich von Wittingen liegt der Elbe-Seitenkanal. Hier befindet sich der Wittinger Hafen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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