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Großes 2-Familienhaus freut sich wiederbelebt zu werden! (TK-5708)

29342 Wienhausen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Tim Kreimer, Tim Kreimer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    5708
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    29342 Wienhausen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    188 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Verfügbar ab
    Januar 2022
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.755,32 EUR
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    199,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 199,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großes 2-Familienhaus freut sich wiederbelebt zu werden

Dieses schöne 2-Familienhaus im Herzen von Wienhausen freut sich darauf wieder mit leben erweckt zu werden. Das Haus wurde 1979 erbaut und seither wenig modernisiert. Dennoch finden Sie eine saubere und gepflegte Immobilie vor. Die Wohnung im EG wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt, verfügt über ein Gäste-WC und einem großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Obergeschoss steht leer, verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie alle Anschlüsse für eine Küche und was Sie sonst noch benötigen.

Der Keller mit einer Deckenhöhe von 2.20 m lässt Sie auch dort unbeschwert Ihrem Hobbie oder Ihrer Arbeit nachgehen.

Geheizt wird mit einer ÖL-Heizung die regelmäßig gewartet wurde und genau das tut, was sie soll.

Lassen Sie sich selbst überzeugen von Ihrem neuen zu Hause oder Ihrer neuen Kapitalanlage?

Ich freue mich auf Sie.

Ausstattung

Vollkeller
Badezimmer mit Dusche und Badewanne im EG und OG
Kaminofen EG
Einbauküche EG
Nutzfläche 226m²
1x Garage 1x Stellplatz
Garten + Terasse

Wohnung EG 100m²
Wohnung OG 88m²

Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 09.06.2031
Endenergiebedarf: 199,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 199.90 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 7,14 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Lage

Wienhausen liegt südöstlich von Celle an der Aller und gehört zu der Samtgemeinde Flotwedel. Zu Wienhausen gehören die Orte Bockelskamp mit Flackenhorst, Offensen mit Schwachhausen, Oppershausen und Nordburg. Heute ist für alle diese Orte Wienhausen der natürliche Mittelpunkt.
Von herausragender Bedeutung ist das bekannte Zisterzienserinnen-Kloster. Aber auch die St. Marienkirche, der Glockenturm und die alte Wassermühle sind nicht nur für Touristen Sehenswürdigkeiten.
Das ganze Jahr über bietet Wienhausen mit seinen umliegenden Dörfern eine breit gefächerte Auswahl an Konzerten, ausgesuchten Floh- und Kunsthandwerkermärkten, unterhaltsamer Kleinkunst, interessanten Ausstellungen sowie kulinarischen Festen.
Erleben Sie vielfältige Angebote wie z. B. Konzerte und besondere kulturelle Veranstaltungen in historischen Gebäuden. Für die aktiven Erholungssuchenden bietet diese Region ebenfalls ein weitgefächertes Freizeitangebot.
Für den täglichen Bedarf bietet Wienhausen die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten.

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