Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in idyllischer Dorfrandlage von Bockelskamp bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die gemeinsames Wohnen mit ausreichend Privatsphäre verbinden möchten. Auch als Mehrgenerationenhaus eignet sich die Immobilie hervorragend.

Auf einer Wohnfläche von ca. 166 m² verteilen sich zwei separate Wohneinheiten, die sowohl zusammen als auch getrennt genutzt werden können. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.700 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.

Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen im Grünen einlädt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eine weitere Küche, ein Tageslicht-Duschbad sowie ein Gäste-WC – ideal für eine zweite Wohneinheit oder zur flexiblen Nutzung.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Immobilie bietet eine solide Basis, erfordert jedoch in Teilen – insbesondere im Erdgeschoss und im Vollkeller – Renovierungsarbeiten. Hier ist handwerkliches Geschick gefragt, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die ruhige Lage am Dorfrand macht dieses Objekt besonders attraktiv für Naturliebhaber und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom Trubel suchen.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.04.2036
Energieverbrauchskennwert: 182,60 kWh (m²a)
Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Heizung: 1982
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

6 Zimmer
2 Küchen
1 Bad mit Dusche und Wanne
1 Bad mit Dusche
2 Gäste-WC
1 Vollkeller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 182.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.